Familienparadies - großzügig, top Zustand und sofort frei! Deining

Das Wohnhaus:
- Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage
- Großes & gepflegtes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse
- Massivbauweise 36,5 cm Ziegel - Mauerwerk
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 572 m² in perfekter
Süd-Westausrichtung
- Ansprechende Terrasse & Garten
- Perfekte & großzügige Aufteilung
- 5 Zimmer ca. 172,37 m² Wohnfläche, Baujahr 1995
- Ölheizung Marke Buderus – 2021 Austausch vom Brenner, Ausdehngefäß, Wasserbehälter
- Tank 4.500 l
- Unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt-Lucke mit Zugang zum Haus und Treppe zum Keller
- Kunststofffenster 2-fach mit Isolierverglasung
- Dach gedämmt Sparrendämmung
- Frei ab Juni 2023

Das Erdgeschoss:
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Großzügiger & gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Wohnküche mit Einbauküche (Nolte), Bosch Herd und Ofen, Liebherr Kühlschrank
- Praktisch: Abstellraum/Speis direkt neben der Küche
- Böden: Wohnzimmer: Parkett Buch, Küche: Fliesen
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur + Heizkörper
- Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste Zimmer/Büro
- Gäste-WC
- Zugang direkt zur Garage

Das Obergeschoss:
- Großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer - davon 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und großer Fensterfront

Das Untergeschoss:
- Hobbyraum mit viel Platz für Spiel & Spaß,
- Werkstatt mit Treppe zur Garage
- Hauswirtschaftraum
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Heizungsraum
- Lagerraum

Renovierungen/Erneuerungen:
- Ölheizung Marke Buderus – 2021 Austausch vom Brenner, Ausdehngefäß, Wasserbehälter
- Gartenhaus 2005
- Überdachung Terrasse 2011 + Betonzisterne 4500 l
- Bad: Dusche 2012
- Haustüranstrich 2015
- Garagentor 2017
- Gartenanpflanzung Thuja 2018
- Internet: 250 Mbit/s

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 98,6 kWh, Öl, 1995

Fazit:
Wer ein ansprechendes & großzügiges Zuhause sucht, den Charme des Gartens & Terrasse erkennt sowie die ruhige Lage und die Vorzüge von Deining schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Gefragter, familienfreundlicher Wohnort
- 92364 Deining
- Gemeinde mit Herz, www.deining.de
- Hoher Freizeit- und Erholungswert u.a. Naturbad, versch. Vereine, herrliche Natur
- Einkaufsmöglichkeiten: NORMA, Bäckerei, Metzgerei sowie in Zukunft EDEKA
- Bestens für Familien mit Kindern: KITA, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke im Ortszentrum
- Gastronomie – bayerische sowie italienische Küche
- Nur 10 Fahrminuten bis nach Neumarkt
- 9 km bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt Ost (A3)