Familientraum - Charmantes Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Garten!
Neumarkt - Woffenbach

Das Grundstück & das Haus:
- Das Besondere – sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen
- Großes Grundstück ca. 996 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Wunderbares Wohnambiente mit hervorragender Lebensqualität
- Außergewöhnlich großes Platzangebot
- Einliegerwohnung & separates Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch für Freiberufler
- Idealer Grund für Haustiere und mehr– komplett eingefriedet
- 7 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 192 m² Wohnfläche
- Massivbauweise – Ziegel im Erdgeschoss und Dachgeschoss – Kalksandstein im KG
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Toller, großer und pflegeleichter Garten
- 2 Garagen + Stellplatz mit großzügiger Zufahrt
- Elektrisches Tor zur Straße – stilvoll & praktisch


Das Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich: Strahlend hell & geräumig
- Wohnflair & Komfort pur mit herrlichem Blick in den Garten
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre die natürliche Wärme schafft
- Großer Wintergarten – mit Fußbodenheizung, Beschattung und Zugang zum Garten
- Getrennter Kochbereich – perfekter Ort für genussvolles Kochen
- Schlafbereich – Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Drei großzügige Zimmer mit unterschiedlicher Nutzung
- Badezimmer – voll ausgestattetes Familienbad mit Fenster


Das Dachgeschoss:
- Galerie mit tollem Ambiente
- Perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung
- Wohn & Essbereich – als beeindruckende Galerie gestaltet mit Zugang zum Balkon und toller Blick
- Kochbereich – stilvoll & funktional – ideale Kombination
- Einbauküche inklusive
- Studio mit praktischer Abstellfläche
- Schlafbereich – geräumige Aufteilung auf zwei großzügige Zimmer
- 2. Badezimmer – hell mit zeitlosem Design, Vollausstattung und mit Fenster überzeugen


Das Untergeschoss:
- Bietet sehr viel Platz & Raum für vieles
- Großer Hobbyraum mit guter Belichtung
- Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung – Marke Viessmann


Renovierungen/Ausbau:
- 2005: Sanierung des Dachgeschosses – Galerieausbau zur Platzgewinnung und Wohlfühlen in den neu gestalteten Räumen – regionale Firma Josef Zachmeier Laaber
- Gedämmter Spitzboden
- 2008 neue Öl Heizung, Marke Viessmann
- 2012 Anbau Wintergarten


Energetische Werte:
- V, Öl, 143,4 kWh, 1982/2008


Fazit: Wer ein Zuhause mit attraktiver Ausstrahlung sucht, dass
vorhandene Platzangebot & die stadtnahe Lage schätzt, sowie
den Charme des Grundstücks erkennt, hat JETZT eine super
Gelegenheit.



"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
- Nah an der Natur – schnell im Stadtzentrum
- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Kindergarten und Grundschule in Lauflage
- Weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder Stadtbus bequem zu erreichen
- Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei in naher Umgebung
- 15 Gehminuten bis zur Altstadt ? 16 Gehminuten bis zum Bahnhof
- Gefrage Adresse mit kurzem Weg in das Stadtzentrum
- Über Berliner Ring schneller Weg zur Autobahn A3
- Sportvereine (DJK Neumarkt & BSC Woffenbach) in direkter Nähe mit breitem Sportangebot