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Für die große Familie mit Stil! Kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus, Berg - Riebling

verkauft
verkauft
Neues Dach
Neue Fassade
2 Holzterrassen
Whirlpool inklusive
Wohnung 1 - helles Wohnen
Neuwertiges Bad
Top Küche inklusive
Wohnung 2: Offen + doch getrennt
Hell + freundlich
Markenküche inklusive
Highlight Studio
Offenes Duschbad
2x Kinderzimmer
Bad in Vollausstattung
Whg. 1 - Erdgeschoss
Whg. 2 - Obergeschoss
Whg. 2 - Dachgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Geschmackvoll Wohnen für ein bis zwei Parteien und 2 separaten Wohnungseingängen
- Ursprungsbaujahr ca. 1968
- Ab 2013 umfassende Kernsanierung mit nachfolgenden Gewerken:

2013:
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Sanierung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
Erneuerung der Elektroinstallation und Heizungsinstallation (Rohre und Heizkörper)
Erneuerung Böden, Türen, Wände gespachtelt bzw. verputzt, Erneuerung Industrie-Gartenzaun

2015:
Ersetzen der Glasbausteine im Treppenhaus durch 3-fach verglastes Fensterelement

2017:
Fachmännischer Studioausbau mit 16 cm Isolierung, Trockenbau und zusätzlichem Duschbad.
Dachflächenfenster Studio, Einbau einer Entkalkungsanlage

2018:
Pflasterarbeiten vor dem Haus und beide KFZ-Stellplätze
Whirlpool im Garten, Rollos inklusive Gurte

2019:
Erneuerung des Daches inklusive Spenglerarbeiten, Dachrinnen, Fallrohren und Kaminzug.
Renovierung der Fassade mit Armierungsgewebe und Neuanstrich
Neuabdichtung und Pflasterung des Balkons im 1. Obergeschoss
Neue Außenbeleuchtung und Elektroinstallation für Garten und Außenanlagen

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Bj. 2002
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2005
- Gartenhäuser aus 2013

Das Erdgeschoss:
- Abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Flur, Wohnen, Schlafen mit verbundenem Badezimmer, Küche mit Gartenzugang, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Wohnfläche ca. 68 m²
Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld inklusive

Das Obergeschoss mit Studio:
- Abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung mit Eingang übers Erdgeschoss, bestehend aus Foyer mit Gäste-WC, Treppenhaus, offenes Wohnen mit Essen und Küche, 2 Kinderzimmer, Bad in Vollausstattung
Wohnfläche ca. 84 m²
- Studio als Elternreich mit zusätzlichem offenem Duschbad
Wohnfläche ca. 63 m²

Das Untergeschoss:
- Praktisch zum Verstauen und Lagern mit Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum, Hobbykeller mit Werkstatt und einer kleinen, in das Haus integrierten Garage

Der Garten:
- Geschütztes Idyll, eingefriedet in Westlage mit 2 neu erstellten Holzterrassen und einem überdachten Freisitz
- Sonnenverwöhnte Grundstücksgröße ca. 490 m²
- 2 oberirdische KFZ-Stellplätze, alternativ ist die Errichtung einer Garage oder Carports möglich


Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 172 kWh, Öl, 1968/2002

Fazit:
Wer ein großzügiges Familiendomizil mit Ausstrahlung in ruhiger Lage sucht und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen für langfristig kostengünstigeres Wohnen schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot.

Lage

Die Lage:
- Naturnah und ruhig für entspanntes Leben und guter Verkehrsanbindung
- 92348 Berg, Riebling
- Nur 1 km ins Ortszentrum
- Bietet alles für das Tägliche:
- Kindergarten und Kinderkrippe
- Grund- und Mittelschule
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheke
- Nur 4 km zur BAB3 und 6 km nach Neumarkt
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
172,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A3801
Objektart Haus
Kaufpreis 430.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 215 m2
Grundstücksfläche 490 m2
Baujahr 1968 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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