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Gefragte 2-Zimmer-Studentenwohnung mit TG-Platz! Regensburg

Wohnen ganz oben
Wohnen ganz oben
Attraktive Architektur
Hell mit Südbalkon
Blick in ruhigen Innenhof
Platz für Garderobe
Offener Wohnflair
Einbauküche inklusive
Lichtdurchflutets Wohnen
Balkon in schöner Größe
Separates Schlafzimmer
Helles Duschbad
Allee-artiger Zugang
TG-Platz inklusive
Separate Waschküche
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage:
- 9 Familienhaus in einem Gebäudekomplex aus 6 Blöcken mit insgesamt 115 Wohnungen
- Baujahr 1993 - Qualitätsbauträger Max Bögl, Sengenthal
- Massivbauweise mit Tiefgarage und Keller
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollokästen
- Außenfensterbänke aus Aluminium
- Isoliertes Dach
- Kellerabteil inklusive
- Zusätzlich sind ein Fahrradkeller mit Außenzugang und ein Waschraum für die Waschmaschinen vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Wohnung:
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Wohnfläche ca. 36 m² mit optimalem Grundriss, ausgerichtet zum Innenhof
- Windfang, Wohnzimmer mit offener Küche, Südostbalkon, Schlafen und innenliegendes Duschbad, weiß gefliest
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Vinylböden in Holzoptik, Fliesen in Bad und Küchenbereich
- Zeitgemäße Elektroausstattung
- Anschluss für Internet und TV
- Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Mietprognose für Kapitalanleger 7.080,- EUR / Jahr zzgl. Nebenkosten
- Frei ab Oktober 2022

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 112,9 kWh, Gas, 1993/2018

Fazit:
Wer eine gefragte und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung sucht, die praktische und ruhige Wohnlage schätzt, die gute Bauqualität erkennt und wohnen und leben ganz oben mit Südbalkon liebt, hat JETZT ein seltenes und gutes Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhig und nah am Universitätsgelände mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- 93051 Regensburg
- Die Buslinie zur Universität, Innenstadt mit Bahnhof liegen fast direkt vor der Haustür
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in diversen Grünanlagen z.B.
Neuprüller Park, ca. 800 m entfernt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
112,90
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4632
Objektart Wohnung
Kaufpreis 226.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 36 m2
Baujahr 1993 
Anzahl Zimmer 2 
Anzahl Schlafzimmer 1 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.