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Gefragtes Wohn- & Geschäftshaus, Neumarkt - Stadtzentrum

Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Büro + 2x Wohnen
Langjährige Mieter
Mit Schaufenster
Aufgang Obergeschoss
Gepflegter Zustand
2x Einzelbüros
Beispiel Sanitär
2x 3-Zi.-Wohnungen
Einbauküchen inklusive
Beispiel Bäder
Renoviert in 2016
Erdgeschoss Laden
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohn- & Geschäftshaus:
- Baujahr 1990 als gemeinsames Neubauvorhaben mit dem Nachbargebäude Rosengasse 12 und dem dahinter liegendem städtischem Parkhaus.
- Die Nutzung der Passage, das Treppenhaus Rosengasse 12 und des dahinterliegenden Fahrradunterstandes mit Müllstation erfolgt gemeinschaftlich.
- Ausführung in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk und Keller als "weiße Wanne"

Teileinheit 1:
- Gewerbe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Lager- und Sanitärbereich im Untergeschoss
- Gesamtnutzfläche ca. 153 m²
- Gepflegter Gesamtzustand

Teileinheit 2:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Flur,
2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Kellerabteil
- Wohnfläche ca. 70,31 m²
- Zuletzt renoviert in 2013
- Teileinheit 3:
- 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Kellerabteil
- Wohnfläche ca. 58,19 m²
- Zuletzt renoviert in 2016
- Die Dachschrägen des Spitzbodens über der Dachgeschoss-Wohnung sind massiv ausgeführt
- Der Fahrradunterstand und die Müllstation sind zusätzlich unterkellert, befinden sich aber auf städtischen Grund mit Nutzungsberechtigung

Ausstattung:
- Büro: Metallschaufensteranlage mit Isolierverglasung
- Ab 1. Obergeschoss Holzfenster mit Sprossenteilung
- Teppichböden und Fliesenböden, auch im Untergeschoss

- Wohnungen: Holzfenster mit Sprossenteilung
- Laminat- und Fliesenböden auch in den Kellerabteilen

- Die Belichtung der Räume auf der Südseite des Hauses erfolgt aus Brandschutzgründen mittels Glasbausteine.

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 201 kWh, Gas, 1989

Fazit:
Klasse Angebot für den Anleger in unmittelbarer Zentrumslage.
Der kundenorientierte und praktische Grundriss der Gewerbeeinheit und die kompakten und bezahlbaren Wohnungsgrößen, sorgen für ein attraktives Angebot. Die geordnete Stellplatzsituation durch das angrenzende Parkhaus, bietet weitere wesentliche Vorteile für ein langfristiges Investment.

Lage

- 92318 Neumarkt, Rosengasse
- Die Rosengasse ist eine Seitenstraße zur Oberen Marktstraße mit erheblicher Geschäftsnutzung in den Erdgeschossen und Wohnnutzung in den Obergeschossen.
- Einen zusätzlichen Vorteil bietet das unmittelbar angrenzende Parkhaus mit direktem Zugang über die hauseigene Passage.
- Dauerstellplätze können über die Stadtwerke Neumarkt angemietet werden.
- Die kurze Entfernung zur Marktstraße (ca. 100 Meter) und zur Stadtmitte (Rathaus ca. 300 Meter) bieten beste Infrastruktur in allen Bereichen.
- Das Hausgrundstück mit ca. 89 m² ist fast vollständig überbaut, mit Ausnahme der Fußgängerpassage.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
201,00

Daten

Angebotsnummer A4009
Objektart Haus
Kaufpreis 580.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche 89 m2
Baujahr 1990 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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