Gefragtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5-mal Wohnen + 1-mal Gewerbe,
Neumarkt - Pölling

Gefragtes Wohn- & Geschäftshaus mit 5 x Wohnen und 1 x Gewerbe

Das Anwesen:
- Rundum befestigtes Grundstück, voll erschlossen
- 1 x Gewerbe mit großem Schaufenster- vielseitig nutzbar. Ideal für Ausstellung, Beratung und Verkauf
- 1 x 5-Zimmer- Maisonette Wohnung mit Wintergarten und großer Südterrasse, über 2 Etagen
- 2 x 3 Zimmer-Wohnungen, je mit Tageslichtbad in perfekten Größen
- 1 x 2-Zimmer- Wohnung mit verbundenem Studio
- 1 x Appartement im Studio mit Duschbad und Pantryküche (nicht für dauerhafte Wohnzwecke geeignet)
- 1 Garage, genutzt als Lagerraum
- 9 PKW-Stellplätze für die Mieter


Das Mietshaus:
- Zeitlose Architektur
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss + Studiogeschoss, teilunterkellert zu ca. 60 %
- Baujahr: Älteres Wohnhaus, in 1996 erweitert und aufgestockt in die heutige Architektur


Haustechnik:
In 1996 wurden saniert:
- Kunststoffverglasung 2-fach
- Viessmann Gaszentralheizung für das Haupthaus
- Eigenständige Gaszentralheizung für die Erdgeschosswohnung links
- Eigene Gastherme für die Gewerbeeinheit
- Alle Bäder neu
- Dachneueindeckung inkl. ca. 12 cm Dämmung
- Das Haus befindet sich insgesamt in einem intakten und zeitgemäßen Zustand


Sonstiges:
- 5 Wohnungen vermietet – teils langjährige und zuverlässige Mieter
- 1 Gewerbeeinheit, frei werdend zum 31.12.2023
- Kaltmiete aktuell gesamt 43.142,40 EUR / Jahr + Nebenkosten
- Wohn- / Nutzfläche gesamt ca. 565 m²
- Das ausgebaute Studio links, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m², sollte aus Brandschutzgründen nicht für dauerhafte Wohnzwecke genutzt werden
- Die Fassade bedarf eines neuen Anstriches. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt


Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 75,7 kWh, Gas, 1996

Fazit: Wer einen sicheren Sachwert als Kapitalanlage mit Potenzial, in interessanter Lage einer starken und gefragten Stadt sucht, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Neumarkt-Pölling: Beliebter Stadtteil mit allen Annehmlichkeiten
- Pflegeleichter Grund, bietet Parkmöglichkeiten, ca. 881 m²
- Kurze Wege in das Stadtzentrum über die Nürnberger Straße mit einer Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten-
- S- Bahnanschluss nach Nürnberg- Hauptbahnhof am Ort.
- Praktische Lage mit schnellen Wegen in allen Richtungen