Gemütliches Haus mit schönem Garten,
Velburg

Das Wohnhaus:
- Gemütliches Haus mit schönem Garten & tollem Ausblick
- Perfekte Ausrichtung vom Garten – Süden
- Geschützte Terrasse
- Unverbaubare Lage mit tollem Ausblick in die Natur – kurzer Weg zur Schwarzen Laaber
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 135 m²
- Tolles sonniges Grundstück – ca. 600 m²
- Baujahr ca. 1950
- Garage & Carport
- Holzschuppen
- Holzfenster doppelverglast
- Neue Heizung + gereinigte Öltanks (2021)
- Brennwertanlage 300C Viessmann – neuer Heizkessel + Warmwasserspeicher
- Dachrinne neu – beides von Firma Pösl aus Lengenfeld
- Dachisolierung neu – Firma Dürr aus Lengenfeld
- Haus ist teilunterkellert
Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohn/Esszimmer
- Große Wohnküche
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster – Richtung Garten & Natur

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer

Renovierungen in den letzten 10 Jahren:
- Dämmung des Dachs
- Neue Ölheizung
- Neue Fliesen
- Böden im Obergeschoss
- Fassadenanstrich
- 2015 Dachisolierung

Aktuell vermietet: nettes Ehepaar mittleren Alters seit 2016

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung


Fazit:
Wer ein Haus in naturnaher & verkehrsgünstiger Lage sucht, etwas Zeit mitbringt & keinen hohen finanziellen Aufwand haben will/kann, der hat jetzt eine gute Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Velburg
- Herrliche Natur & Landschaft mit der schwarzen Laaber in direkter Nähe
- Lengenfeld, bekanntes & beliebtes Dorf, u. a. wegen dem überregional bekannten Brauereigasthof Winkler Bräu
- Toller Biergarten & Gasthaus fußläufig erreichbar
- Aktiver Verein mit Sportheim – DJK Lengenfeld
- Gemeinde Velburg – im Herzen des bayerischen Jura – www.velburg.de
- Hoher Freizeit- und Erholungswert – u.a. Naturbad Altenveldorf, Günchinger Badeweiher, verschiedene Vereine
- Stadt Velburg mit historischem Ortskern, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten & Bowling Center
- Verkehrsgünstige Lage 800 m bis zur Autobahnauffahrt A3