Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Sengenthal - Buchberg

Die Doppelhaushälfte:
- Ideal für alle Lebenslagen
- Baujahr 2001 – sehr gepflegt ohne Renovierungsstau
- Großzügiges Erdgeschoss mit Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit Essplatz und Abstellraum, Wohnzimmer mit weiterem Essplatz, Ofenanschluss und Gartenzugang über die Balkonterrasse
- Verbundenes Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern in schönen
Größen, Familienbad mit Eckbadewanne, Duschkabine und 2 Waschbecken
- Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss gesamt ca. 146 m²
- Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang über die
Gartenterrasse mit 1 Wohn-/ Esszimmer und Küchenanschlüssen, 1
separates Schlafzimmer, Duschbad mit Dusche / WC und
Waschmaschinenanschluss, 1 Technikraum
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 75 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 221 m²

Das Grundstück:
- Herrlich sonnig in Südausrichtung
- Eingewachsen und geschützt mit neuer Einfriedung als Sichtschutz
nach Süden
- Die Gartenanlage wurde in 2019/2020 neugestaltet und angelegt.
Terrasse, Einfriedung und Pflanzinseln mit Graniteinfassung
- Grundstücksgröße ca. 480 m²
- Doppelcarport mit 2 PKW-Stellplätzen vor dem Haus (Wallbox für
Elektroantrieb auf Wunsch)
- Zugang zur Wohnung im Souterrain und Eingang über die Terrasse
- Neuwertiges Gartenhaus auf Wunsch
Durchgeführte Renovierungen:
- Das Wohnhaus mit Grundstück wurde laufend renoviert und instandgehalten

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 75,7 kWh, Gas, Bj. 2001

Fazit:
Wer ein gepflegtes Familiendomizil sucht, das geschützte Gartenidyll erkennt, sowie die Lage mit den Vorzügen Buchbergs schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragter Wohnort mit vielen Vorzügen
- 92369 Sengenthal-Buchberg
- Angenehmes Umfeld mit netten Nachbarn
- Ruhiges, sonniges Grundstück in Südlage
- Busanbindung nach Neumarkt
- Wenige Fahrminuten nach Sengenthal
- Kindergarten und Grundschule
- Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie,
- Über 299 Richtung Neumarkt bzw. Mühlhausen