Menü

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Swimmingpool & Baureserve! Wendelstein - Röthenbach St. Wolfgang

Gepflegtes Haus
Gepflegtes Haus
Swimmingpool + Baureserve
Ein Gartentraum
Badespaß für Groß & Klein
Heller, gemütlicher Wohnflair
Neuwertige Einbauküche inklusive
Optisch ansprechend
Flurbereich im Erdgeschoss
Wohnen mit Balkonzugang
1. Obergeschoss - Küche
Freundliches Duschbad - OG
Das Dachgeschoss
Mit zusätzlichem Bad
Erdgeschoss
1. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Gepflegtes 2-Familienhaus mit wunderbarem Gartenidyll am Waldrand
- Sonniges Grundstück mit ca. 864 m² Grund
- EG + OG mit ca. 133 m² Wohnfläche, jew. 2 Zimmer, Esszimmer, Kochen, Bad
- 2 wertige Einbauküchen inklusive
- Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad – aufgrund Deckenhöhe nicht in Wohnfläche enthalten
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität – u.a. Büro
- Heizung über Naturstein-Infrarotheizelemente i.V.m. Photovoltaik
- Zahlreiche Renovierungen durchgeführt – Baujahr 1966 in Massivbauweise
- Herrlicher Garten lädt zum Verweilen ein
- Schönes Gartenhaus + praktischer Geräteschuppen inklusive
- Highlight: Badespaß für Groß & Klein im eigenen Pool
- 2 getrennte Garagen mit elektrischem Sektionaltor + separate Werkstatt
- Photovoltaik-Anlage inklusive: Leistung 3 KW
- Glasfaseranschluss ermöglicht > 100 Mbit/sek.

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit schönem Kachelofen
- Zugang zur Terrasse mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung
- Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche inklusive
- Gemütliche Essecke mit Sitzgarnitur
- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Modernes Bad mit großer Dusche und ansprechenden Waschtisch

Das Obergeschoss:
- Zugang über separates Treppenhaus
- Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Bad
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Balkon mit hochwertigen WPC-Dielen erneuert

Das Dachgeschoss:
- Separater Schlafbereich als mögliches Kinderreich
- Großes Schlaf- und Spielezimmer
- Durchgangszimmer als Büro bzw. mögliches Kochen/Essen
- Helles Bad mit Badewanne
- Keine Wohnfläche, da Deckenhöhe 2 Meter

Untergeschoss:
- Großzügiges Büro bzw. Hobbyraum
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgang
- 2 Lagerräume
- Kellerwände weißen zum Teil Feuchtigkeitsflecken auf

Energetische Werte:
- B, 155,2 kWh, Strom, Bj. 1966/2010

Fazit:
Wer ein gepflegtes Haus für die Familie sucht, das Gartenidyll sowie das Potential des Grundstückes schätzt und die Stärken der Infrastruktur erkennt, der hat JETZT eine gute Gelegenheit!

Lage

Die Lage:
- Ruhiges, gefragtes Wohngebiet mit Waldrandlage
- 90530 Wendelstein - St. Wolfgang
- Gewachsenes, familienfreundliches Umfeld
- Bushaltestelle um die Ecke
- Wendelstein nur wenige Fahrminuten entfernt
- Von der Grundschule bis zum Gymnasium alles vorhanden
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie, Ärzte, uvm.
- Wunderbare Freizeitmöglichkeiten an der Schwarzach bzw.
Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Top Verkehrsanbindung über die A73 zur A6/9 bzw. Nürnberg Innenstadt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
155,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A4228
Objektart Haus
Kaufpreis 525.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 133 m2
Grundstücksfläche 864 m2
Baujahr 1966 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.