Gepflegtes Domizil mit wunderbarem Gartenparadies! Burgthann - Mimberg

Das Haus:
- Perfektes Zuhause für die Familie mit der Liebe zum Garten
- Großzügiges Domizil mit schöner Ausstrahlung
- Wunderbar am Ortsrand in ruhiger Lage
- Grundstück ca. 840 m² - zusätzliche Fläche über Dienstbarkeit gesichert
- Garten als Ort der Ruhe, Entspannung und Inspiration
- Sehr gepflegt mit vielen liebevollen Details
- Wintergarten lädt zum Verweilen ein
- Wohnen & Schlafen im Gartengeschoss (= Obergeschoss)
- 1-2 Schlafräume sowie ein Bad im Erdgeschoss
- 5-6 Zimmer mit ca. 192,96 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss bietet ausreichend Staufläche (Nutzfläche)
- Zusätzliche Staufläche bzw. Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Massivbauweise mit Ziegelstein (30 cm), Bj. 1973
- Teilweise Renovierungen durchgeführt, u.a. Böden, Bad, Fassade
- Gartenhaus für Geräte, Spielsachen, etc.

Das Gartengeschoss (=Obergeschoss)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Koch- und Essbereich ideal verbunden & gut getrennt
- Herrliches Kaminzimmer mit tollem Blick in den Garten
- Eltern- und Kinder-Schlafzimmer
- Stilles Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Diele als Mittelpunkt des Hauses

Das Erdgeschoss:
- Geräumige Diele als schöner Empfang
- Partybereich könnte wie ursprünglich vorgesehen als Kinderzimmer verwendet werden
- Schlafzimmer – ideal für das 2. Kind oder für die Gäste
- Duschbad
- Vorratsraum, Werkstatt sowie Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Stahltank

Durchgeführte Renovierungen:
- 2001: VIESSMANN Öl-Zentralheizung
- 2005: Fußböden neu gefliest
- 2007: Wintergarten
- 2011: Badezimmer
- 2012: Fassade
- 2013: Großes Treppenhaus-Glaselement

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 154,5 kWh, Klasse E, Bj. 1973/2001

Fazit:
Wer ein Zuhause für die Familie sucht, den wunderbaren Charme des Gartens schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Attraktive, ruhige Ortsrandlage
- 90559 Burgthann – OT Mimberg
- Durch S-Bahn-Anschluss ein gefragter Wohnort
- Nur 15 Gehminuten bzw. 6 Fahrradminuten bis zum Bahnhof
- Schnelle Verbindung nach Nürnberg bzw. Neumarkt
- 7 km bis zum Autobahnanschluss A3 Altdorf
- 7 km bis zum Autobahnanschluss A73 bzw. A9 Feucht
- 4 Gehminuten bis zum Kindergarten "Die Buchfinken"
- 1,7 km bis zum Supermarkt REWE (Burgthann)
- 2 km bis zur Grund- und Mittelschule Burgthann
- Ärzte, Apotheke, etc. alles in Burgthann bzw. Schwarzenbruck vorhanden