Gepflegtes Haus für die Familie mit toll angelegtem Garten! Deining

Das Haus & der Garten:

- Bereit für die ganze Familie
- Schönes & gemütliches Einfamilienhaus – gut gepflegt
- Ruhiges sonniges Grundstück mit ca. 458 m²
- gepflegter Garten – perfekter Rückzugsort
- Terrasse mit Freisitz mit Brunnen und Markise
- Freisitz mit offenem Kamin
- kleiner Gartenteich mit Solarpumpe
- Doppelgarage
- Baujahr 1987 – Massivbauweise – Ziegel 36,5 mit Ziegeldecke
- Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast - Austausch 2017
- Heizung (Austausch 2016): Ölheizung mit 6000 L Tank – aktuell mit 3000 l befüllt
- Dach gedämmt - Sparrendämmung

Das Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen (neuer Einsatz von 2021) und Zugang zur Terrasse
- Heller Essbereich mit viel Platz
- Böden: Fliesen mit Fußbodenheizung
- Küche mit Einbauküche inklusive (Granitarbeitsplatte & neuer Elektroherd Miele) und Platz für kleinen Esstisch
- Beheizbarer Wintergarten mit Edelstahlkamin und Schwedenofen – 1997 errichtet
- Großzügiger Eingangsbereich mit Diele & Gäste WC

Das Obergeschoss:
- Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Walk In Dusche und Handtuchheizkörper – 2017 von Seitz & Braun renoviert und neu isoliert worden
- Studio
- Spitzboden für Lagerzwecke

Das Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Heizkörper
- Hobbyraum
- Büro
- Heiz- /Tankraum
- Abstellkammer

Detaillierte Renovierungsauflistung erhalten Sie auf Wunsch im Expose

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 78,7 kWh, Öl, 2015


Fazit:
Wer ein ansprechendes Zuhause sucht, den Charme des Gartens & Terrasse erkennt sowie die ruhige Lage und die Vorzüge von Deining schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Die Lage:
- Gefragter, familienfreundlicher Wohnort
- 92364 Deining
- Gemeinde mit Herz, www.deining.de
- Hoher Freizeit- und Erholungswert u.a. Naturbad, versch. Vereine, herrliche Natur
- Einkaufsmöglichkeiten: NORMA, Bäckerei, Metzgerei sowie in Zukunft EDEKA
- Bestens für Familien mit Kindern: KITA, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke im Ortszentrum
- Gastronomie – bayerische sowie italienische Küche
- Nur 10 Fahrminuten bis nach Neumarkt
- 9 km bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt Ost (A3)