Großes 2-Familienhaus mit Gartenparadies im Bestzustand! Pyrbaum - Rengersricht

Das Wohnhaus:
- Charmantes Zuhause für 2 Familien im top Zustand
- Stilvoller Garten als Oase zum Entspannen, Abschalten & Genießen
- Herrliche, geschützte Terrassenfläche eingerahmt mit Blumen und Wasserlauf
- Voll eingezäuntes Grundstück mit ca. 970 m²
- 2 vollwertige Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern und 259,27 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Nutzfläche im Studio)
- Wohnung 1: EG mit Terrasse, Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ca. 123,91 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: 1. OG mit Balkon + Studio, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Studio mit weiteren 2 Räumen, ca. 135,26 m² Wohn-Nutzfläche
- Separates Treppenhaus – perfekte Trennung der beiden Wohnungen
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität: Wellness-Bereich mit eigenem Bad, Hobbyraum uvm.
- Zahlreiche Renovierungen durchgeführt – genaue Auflistung auf Wunsch im Exposé
- Garagenhaus mit elektr. Sektionaltoren u. Platz für 2 Autos + Fahrräder + überdachter Freisitz + Lagerfläche im Dachgeschoss
- Carport mit Platz für das 3. Auto
- Gartenbewässerung über Zisterne (5.000 Liter)
- Massivbau 1969 – Ausbau 1996, Keller mit 30 cm Zementsteine, EG mit 30 cm Bimsbetonhohlblocksteine, OG mit 30 cm Ziegelstein, 16 cm Dachisolierung mit Dachschalung, Außenwände isoliert mit Rigipsplatten inkl. 3 cm Styroporauflage
- Heiztechnik: Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik (1989 - keine Austauschpflicht), 2018 energieeffiziente Umwälzpumpe erneuert, 2021 Steuerung Heizungsanlage erneuert
- Zusätzliche Heiztechnik: Solar für Warmwasser (2004) + Gasanschluss + Kachelofen im Wohnzimmer OG + Holzofen im UG
- Erdgeschoss sofort bezugsfertig (Eigennutzung oder Vermietung) – Obergeschoss nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Ideal für die Familie mit 2 Kindern
- 1. Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 123,91 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Süd-West-Terrasse
- Herrlicher Freisitz mit Markise & viel Platz
- Große Wohnküche als Mittelpunkt für die Familie
- 3 Schlafzimmer – teilweise frisch gestrichen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Moderner, gemütlicher Wohnflair
- 2. Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 135,36 m² Wohn-/Nutzfläche
- Wohn- und Esszimmer bieten mit Sichtbalken und Kachelofen einen besonderen Charme
- Zugang zum geschützten Balkon mit Markise
- Offener Kochbereich ideal verbunden und doch gut getrennt
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Großes Eltern-Schlafen + Kinderzimmer
- Schönes Tageslichtbad in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Diele mit viel Platz und Schreiner-Treppe als Blickfang
- Herrliches Studio bietet mit 2 Räumen und Galerie Platz für vieles

Das Untergeschoss:
- Ein Traum für Wellness-Liebhaber
- Große Sauna mit Relax-Bereich und Holzofen
- Separates Duschbad mit Tageslicht
- Große Werkstatt als Hobbyraum
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile
- Heizraum, Tankraum und Hausanschlussraum
- Lagerraum

Energetische Werte:
- B, 161,5 kWh, Heizöl, Solar, 1969/1989

Fazit:
Wer ein 2-Familienhaus zur Eigennutzung und Vermietung sucht, den sehr gepflegten Zustand des Gesamt-Objekts schätzt, sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur
- 90602 Pyrbaum
- Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Gepflegtes Umfeld im gewachsenen Siedlungsgebiet
- Kindergarten und Schule im Nachbarort Pyrbaum
- Große Auswahl beim Einkaufen: Pyrbaum, Postbauer-Heng und Allersberg
- Bushaltestelle um die Ecke
- Schnelle Wege in alle Richtungen: 3 km nach Pyrbaum, 10 km nach Allersberg + Autobahnauffahrt A9, 14 km nach Neumarkt, 26 km nach Nürnberg
- Naherholung im wunderbaren Fränkischen Seenland – u.a. Rothsee nur 10 km