Großes Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! Deining - Siegenhofen

Großes Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Das Anwesen:
- Ideal für die Großfamilie sowie Gewerbe, Tierhalter oder zur Vermietung
- 2-Familienhaus mit getrenntem Treppenhaus
- Beide Einheiten frei – guter Zustand, sofort einzugsbereit
- EG + OG: 6 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 189 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Räume + Bad im Dachgeschoss, nicht in Wohnfläche enthalten
- Untergeschoss bietet Platz & Raum zu Lagerzwecken
- Nebengebäude Stadl und Stall mit ca. 250 m² Nutzfläche (geschätzt)

Das Wohnhaus:
- Eigennutzung oder Vermietung – flexibel für die Zukunft
- 2 Treppenhäuser – erstes im Haus, zweites im separaten Treppenhaus (schöne Treppe mit massiven Eichenstufen)
- 1. Wohnung im EG mit ca. 95 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Eltern-Schlafen, Kind bzw. Büro, Dusch-Bad, WC, Diele
- Renovierung 2010: PVC-Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Teppichboden im Kinderzimmer
- 2. Wohnung im OG mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Eltern-Schlafen, Kind bzw. Büro, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Diele
- Renovierung 2004: Granitsteinboden in der Diele, Laminat in Wohnen, Essen, Schlafen, Kind, PVC in Küche
- Zusätzlich herrliche, geschützte Dachterrasse
- Dachgeschoss: weitere drei ausgebaute Räume + Duschbad
- Untergeschoss: großer Hobbyraum, 2 Lagerräume, Waschküche, Heizungsraum
- Massivbauweise – Baujahr 1976
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2004) mit 4 x 2.000 l Tanks
- Kaminanschluss im EG und OG vorhanden

Die Nebengebäude Stadl und Stall:
- Stadl – EG: große Flächen für Gewerbetreibenden bzw. Unterstellplatz für Oldtimer & Wohnmobile
- Stadl – OG: zusätzliche Lagerfläche – Boden aus Holzbrettern
- Stall: zwei Pferdeboxen + weitere Flächen für Tiere
- Direkter Zugang vom 2. Treppenhaus

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Haus für die eigene Großfamilie oder zum Vermieten sucht, die zusätzlichen Flächen in den Nebengebäuden schätzt sowie den gepflegten Zustand des Angebotes erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

- Schön gelegen mitten im Dorf
- 92364 Deining – Siegenhofen
- Absolute Wohlfühllage – 9 km zur Stadt Neumarkt
- Siegenhofen – ein Ort mit sehr viel Charme
- Aktives Dorf- und Vereinsleben
- Toller Kinderspielplatz um die Ecke
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) für die Schulkinder
- Nahversorgung im nah gelegenen Deining (2 km) – NORMA + in Zukunft EDEKA
- Das Gemeindezentrum mit Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Krippe, Ärzte und Apotheke
- Freizeit im Naturbad, Sport- und Funpark
- www.deining.de