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Großes Zweifamilenhaus mit schönem Gartenidyll! Deining - Unterbuchfeld

VERKAUFT
Mit schönem Garten
Schwall-Tal
Geschützer Grund
Der Garten
Perfekte Süd-Ausrichtung
Wohnküche
Wohnbereich
Wohnzimmer
Büro
Getrenntes Treppenhaus
Schlafzimmer
Balkon Richtung Süden
Schlafen mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus:
- Perfekt für die große Familie bzw. ein Geschoss vermieten
- Durchdachte Architektur und Aufteilung ermöglicht bequemes Wohnen & Leben für die Familie auf einer Ebene
- Geschütztes, eingewachsenes Grundstück in sonniger
Süd-Ausrichtung, ca. 991 m² Grund
- Der Garten lädt zum Spielen & Verweilen ein - ideal für Mensch & Tier
- 8 Zimmer mit ca. 214 m² Wohnfläche - Potential erkennen -
Träume verwirklichen
- Praktisch gelöst: Separates Treppenhaus trennt beide Wohnungen
- EG sowie OG: jeweils 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele
- Baujahr – Fertigstellung 1983, gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung 1999, Fa. Viessmann
- Dreifachverglaste Fenster – 2014 von Firma Eibner & Regnath (außer zwei Fenster am Giebel)
- Ziegelbau 36,5 cm mit Vollwärmeschutz
- Zwei Kamine – einer frei für einen möglichen Schwedenofen, Kachelofen
- Doppelgaragenhaus in XXL

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnküche als schöner Treffpunkt für die Familie
- Einbauküche inklusive
Eltern schlafen sowie 1. Kinderzimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse
- 2. Kinderzimmer bzw. Büro/Gäste
- Badezimmer in angenehmer Größe und in Vollausstattung (Badewanne u. Dusche)
- Gäste-WC
- Großzügige Diele - einladender Ersteindruck

Das Obergeschoss:
- Ideal für 2. Familie – Eigennutzung oder Vermietung
- Alternativ große Home-Office-Möglichkeit
- Gleicher Zuschnitt wie Erdgeschoss

Das Dachgeschoss:
- Für den Ausbau vorbereitet
- Gesamtes Dachgeschoss gedämmt, Boden und Dachfläche
- Dachneigung und Ausrichtung ideal für PV-Anlage

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Gute Lagermöglichkeiten in verschiedenen Räumen
- Praktische Außentreppe
- Werkstatt & Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Renovierungen:
- 1999 Ölzentralheizung Firma Viessmann
- 2001 Spenglerarbeiten für Dacherker an Wohnhaus
- 2006 Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz
- Garagendach erneuert
- Kamin erneuert, Verkleidung und Edelstahleinsatz
- 2014 Erneuerung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 84,6 kWh, Öl, 1999

Fazit:
Wer ein großzügiges Haus in netter Nachbarschaft sucht & den Garten und die schöne Landschaft schätzt, der hat JETZT eine gute Gelegenheit zum fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Eingefriedeter Grund in Ortsrandlage am wunderschönen
Schwall-Tal
- 92364 Deining-Unterbuchfeld
- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Bus für Schul- und Kindergartenkinder
- Öffentlicher Bus des VGN
- 2 km Gemeindezentrum Deining www.deining.de
- Alle Einrichtungen für das Tägliche vorhanden, Supermarkt, Schule, Ganztagskindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken, Sportvereine mit tollen Sportzentrum, Naturbad u.v.m.
- 5 km BAB3 Anschluss Nürnberg-Regensburg
- 12 km Stadt Neumarkt www.neumarkt.de
- Gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- Grund ca. 991 m², voll erschlossen
- Geschützt und eingefriedet
- Ideale Wohlfühllage für Mensch und Tier
- Unverbaute Fernsicht
- Unterbuchfeld – Ort mit Charme und aktivem Dorf- und Vereinsleben

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
84,60
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A5009
Objektart Haus
Kaufpreis 325.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 214 m2
Grundstücksfläche 991 m2
Baujahr 1983 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.