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Großzügiger Wohnflair! Perfekte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum, Neumarkt

Großzügiger Wohnflair
Großzügiger Wohnflair
In Südwestlage
In besonderer Architektur
Ideal für alle Lebenslagen
Barrierefrei mit Aufzug
ALLES WIE NEU
Offenes Wohnen mit Küche
Einbauküche inklusive
Essplatz nah bei Terrasse
Geschützter Balkon
Ideale Ausrichtung
Rückzugsmöglichkeit Eltern
Mit Elternbad
Kind/Gäste
Mit Gästebad
Kind 2/Home-Office
TG-Platz in XL
Grundriss

Objektbeschreibung

Großzügiger Wohnflair!
Perfekte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Die Wohnanlage:
- Moderner Qualitätsbau von namhaften, lokalem Bauträger, Feihl GmbH,
92348 Berg - Richtheim
- Baujahr 2017
- Insgesamt 25 Wohnungen auf 3 Etagen
mit Tiefgarage
- Mauerwerk aus Kalksandstein mit 16 cm Vollwärmeschutz: KfW-55-Standard
- Barrierefreier Zugang für alle Lebenslagen
- Geräumiger Personenaufzug (8 Personen) von der Tiefgarage bis unters Dach
- Hochwärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollos

Die Wohnung:
- Großzügigkeit pur mit schöner Loggia, ganz oben mit Fernblick
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Erstbezug in 2018 – ALLES WIE NEU (Bauträgergarantie noch bis 2023)
- Wohnfläche ca. 118,37 m² – ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen
- 4 Zimmer – der offene Wohnflair überzeugt
- Entree mit einbruchhemmender Wohnungstür und Videoauge
- Gäste-WC mit Glasduschkabine
- Separater Hauswirtschaftraum
- Moderne Korkböden in den Schlafräumen
- Elternbad mit großer, bodengleicher Dusche und Radio
- Offener Koch-Ess-Wohnbereich mit über 39 m² als Mittelpunkt

Weitere Ausstattungsdetails:
- Großformatige Fliesenböden
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- 2 zeitlose Badezimmer mit Designausstattung und Handtuchheizkörper
- Glas-Windschutz auf der Süd- Ostseite der Loggia
- Kellerersatzraum bequem im 1. Obergeschoss gegenüber der Wohnung gelegen
- Glasfaseranschluss
- E-Anschluss für Elektroauto in Vorbereitung
- Bezug Ende 2022

Inklusive:
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten
- 1 Tiefgaragenstellplatz in XL

- Energetische Werte: Bedarfsausweis, 34,8 kWh, KWK, 2017

Lage

- In absoluter Zentrumslage unweit des Stadtparkes und NeuerMarkt
- 92318 Neumarkt
- Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken – alles fußläufig erreichbar.
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die Amberger Straße zur BAB 3

Ausstattungsmerkmale

Aufzug Dusche Einbauküche Fußbodenheizung Fliesen

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
34,80 kWh

Daten

Angebotsnummer A4575
Objektart Wohnung
Kaufpreis 465.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 118,37 m2
Baujahr 2017 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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