Menü

Großzügiges Anwesen mit 2. Grundstück als Baureserve! Pyrbaum - Seligenporten

Bildbearbeitung Internet (2)
Bildbearbeitung Internet (2)
Naturidyll mit Baupotential
Grundstück teilbar
Bezug Sommer 2021
Diverse Nebengebäude
Großzügiges Wohnen
Einbauküche inklusive
Souterrain mit 2 Zimmern
Modernes Bad
Herrliche Dachterrasse
Separate Wohnung im OG
Solar+Ölheizung+Holzheizung
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Anwesen:
- Rarität: 2 Grundstücke mit insgesamt 1.507 m² Fläche
- Unbebautes Grundstück in zweiter, ruhiger Lage - ohne Bauzwang
- Aktuelle Nutzung: Obstbäume - ein Traum für Naturliebhaber
- 1. Grundstück: 1- bis 2-Familienhaus mit 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
- Ursprungsbaujahr 1958 - teilweise renoviert, Anbau 1993
- 1993 auch erneuert: Dach (Ziegel + Dämmung)
- Wohnfläche ca. 180 m² + voll unterkellert
- Internet-Verbindung: Glasfaser vorhanden (Brandl DSL - bis zu 100 Mbit/s)
- VIESSMANN-Ölheizung + FRÖLING FHG Turbo 3000 (Scheitholz) + Solar-Technik
- Regenwasserzisterne (40.000 m³)
- Diverse Nebengebäude für Haustiere, etc.
- Doppelgarage
- Kurzfristiger Bezug möglich

Das Erdgeschoss:
- Sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
- 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, Duschbad + WC

Das Souterrain (Anbau)
- Eigenes Kinderreich
- Großes Schlafzimmer sowie Büro/Spielzimmer
- Modernes Bad mit Wellness-Badewanne, Toilette, Bidet und Urinal
- Zugang über Wohn-/Esszimmer

Das Obergeschoss:
- Eigene Wohneinheit
- Wohnen, Kochen/Essen
- Große Dachterrasse
- Schlafen + Büro
- Bad mit Badewanne

Das Untergeschoss:
- Praktische Waschküche inkl. Sauna
- 2 Lagerräume
- Heizungsraum + Tankraum (4 Tanks mit je 1.100 l)

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 107,9 kWh, Öl/Holz, 2004

Fazit:
Wer ein Anwesen mit großem Grund sucht, den Charme des Angebotes erkennt sowie das Baupotential auf dem 2. Grundstück schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Gefragter Wohnort mit guter Anbindung
- Pyrbaum - Seligenporten
- Sonniges Grundstück mit attraktiver Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenem Pyrbaum bzw. Allersberg
- Kindergarten im Ort, Schule in Pyrbaum
- Bushaltestelle sowie Bäcker um die Ecke
- Bahn-Haltestelle in Allersberg bzw. Postbauer-Heng
- Autobahnanschluss Allersberg (A9) nur 7 km entfernt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
107,90 kWh

Daten

Angebotsnummer A4278
Objektart Haus
Kaufpreis 475.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 180 m2
Grundstücksfläche 1.507 m2
Baujahr 1958/93 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.