Großzügiges Generationenhaus als Familiendomizil mit 2 Wohnungen, Berg - Unterölsbach

Großzügiges Generationenhaus als Familiendomizil mit 2 Wohnungen

Das Wohnhaus:
- Holzfachwerkkonstruktion (OKAL-Fertighaus), Massivkeller, Baujahr 1978
- Gesamtwohnfläche ca. 158 m², 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, voll unterkellert

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnfalir mit Essdiele, angebundener Küche, Elternschlafen, Kinderzimmer oder Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur mit Einbauschränken und Abstellraum
- Wohnfläche ca. 97 m²

Obergeschoss:
- Nachträglich ausgebaut ca. 1990
- Abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eingerichteter Küche, Wohnen und Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Wohnfläche ca. 60,80 m²

Untergeschoss:
- Lagerräume für Vorräte, Heizraum mit Pelletlager
- Neue Pelletheizung (Baujahr 2021)
- Hauswirtschaftsraum mit 3 x 1.500 lit. Kunststofftanks für die Regenwassernutzung
- Kompakte Sauna für bis zu 3 Personen

Nützliches und Praktisches:
- Auf dem Haus- und Garagendach befinden sich je eine Photovoltaik-/ Solaranlage mit kurzen Restlaufzeiten (bis 02.2022 und 12.2023)
- 3 Regenwassertanks (je 80 lit.) angeschlossen an die Dachrinnen
- Geräumige Doppelgarage mit Gartenausgang

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 138,8 kWh, Holzpellet, Baujahr 1978/2021

Fazit:
Wer seiner Familie den Wohntraum erfüllen möchte, die
familienfreundliche Umgebung mit hohem, naturnahem Freizeitwert
schätzt, die großzügige und zeitlose Architektur liebt und den Vorteil
der schnellen Wege nach Nürnberg und Neumarkt erkennt, hat JETZT ein perfektes Angebot.

- Gestaltetes Grundstück mit Freisitz und Terrasse ca. 697 m²
- Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Nahversorgung, Kindergarten, Schulen im Gemeindezentrum von Berg
(3 km entfernt)
- Öffentlicher Nahverkehr (Bushaltestelle) vor Ort
- Schnelle und kurze Wege auf die BAB3 in Fahrtrichtung Nürnberg, Neumarkt und Regensburg