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Grün & urban! Gepflegte 3-Zi.-Whg. in guter Lage, Zirndorf - Weiherhof

Verkauft
Verkauft
Loggia als Ruhepol
Ringsum Natur
Platz für große Möbel
Einbauküche auf Wunsch
Mit Frühstückstheke
Ruhiges Schlafen
Büro/Kind
Renoviertes Bad
Wanne mit Duschvorrichtung
Separate Toilette
Westansicht
Dachsanierung kurz vor Abschluss
Keine zusätzlichen Kosten
Stellplatz inklusive
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Gepflegt mit großzügigem Grundriss
- Wohnfläche ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separate Toilette, Loggia
- Baujahr 1973, umfassende Renovierungsarbeiten in 2011:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Komplette neue Elektroinstallation
- Neues Bad und separate Toilette
- Neue Böden in Schlafen, Büro und Küche
- Parkett im Wohnbereich abgeschliffen und neu versiegeln
- Neue energieeffiziente Heizkörper
- Erdgeschoss-Hochparterre mit Westausrichtung
- Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit der Renovierung 2011 ein Mieter)
- Wohnung wird zum 01.12.2020 frei
- Oberirdischer Stellplatz und geräumiges Kellerabteil inklusive
- Mietprognose für Kapitalanleger Nettokaltmiete 9.300,- EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten, Rendite 3,89 %

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 116,5 kWh, Öl, 1972/1991/2006

Fazit:
Ruhiges & entspanntes Wohnen in guter Lage ist jeden Tag ein Gewinn. Für den Ruhesuchenden, Eigennutzer und den gewinnorientieren Anleger bei guter Verzinsung.

Lage

- Angenehmes Umfeld - intakte Nachbarschaft
- Ortsteil Weiherhof für naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung
- S-Bahnanschluss 5 Minuten fußläufig
- Einkaufen im Dorfladen

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
116,50
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4060
Objektart Wohnung
Kaufpreis 239.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 83 m2
Baujahr 1973 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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