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Helle & moderne Galeriewohnung mit zwei Balkonen! Wohnen mit Flair in Wendelstein! Wendelstein - Zentrum

Helle Galeriewohnung
Balkon mit Südausrichtung
Essbereich mit Zugang zum Balkon
Westbalkon
Moderne Einbauküche
Stilvoll abgetrennt durch Schiebetüre
Tolle Atmosphäre in der Galerie
Schlafzimmer mit Blick auf Balkon
Kind oder Büro
Badezimmer
In Vollausstattung
Garage mit Wallbox
DG
Studio

Objektbeschreibung

Die Wohnung/Wohnanlage:
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025

Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer

Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989


Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!



"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"


Lage

Wendelstein, wo ländliche Idylle auf urbanen Komfort trifft, Eine charmante Marktgemeinde, umgeben von Natur und gleichzeitig mit einer perfekten Anbindung an das pulsierende Nürnberg!

- Ruhige Wohnlage – entspanntes Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft
- Zentrale Anbindung – Stadt Nürnberg schnell erreichbar
- Familiäre Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende
- Einkauf & Alltag nah – Supermärkte, Bäcker und Ärzte schnell erreichbar
- Beste Verkehrsanbindung – Autobahn A6, A9 und ÖPNV sorgen für kurze Weg
- Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren und viele aktive Vereine im Ort
- Kulturelle Vielfalt – Märkte, Feste und Veranstaltungen – bekanntes Jazz Open Air

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
139,00

Daten

Angebotsnummer A5350
Objektart Wohnung
Kaufpreis 279.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 98 m2
Baujahr 1988 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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