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Herrlich gelegenes Einfamilienhaus, Panoramablick - unverbaubar! Breitenbrunn - Altmühltal

Das Grundstück
Mit Panoramablick
Das Wohnhaus
Der Eingangsbereich
Perfekt verbunden
EBK inklusive
Hell & lichtdurchflutet
Gemütlicher Wohnflair
Der Wintergarten
Schlafen
Kind/Büro
Modernes Bad
2 ausgebaute Zimmer
Viele Wohnmöglichkeiten
Badezimmer im DG
Das Untergeschoss
Souterrain-Wohnen
Badezimer im UG
Gemütlicher Aussenbereich
Erdgeschoss
Untergeschoss
Garten - unverbaubar

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Erbaut in solider Massivbauweise, Baujahr 1969 – gepflegter Gesamtzustand
- Hauptwohnung + Souterrainwohnung + ausgebautes Dachgeschoss
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen

Erdgeschoss:
- Hauptwohnung, Wohnen mit verbundenem Esszimmer, Wohnküche mit Speis, großzügige Eingangsdiele mit schönen Parkettböden und diversen Einbauschränken, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnfläche ca. 110 m²

Souterrain:
- Wohnen, Schlafen, Flur, Wohnküche und Wannenbad
- Wohnfläche ca. 70 m²

Dachgeschoss:
- 3 ausgebaute Gästezimmer mit neuerem Duschbad
- Wohnfläche ca. 30 m²

Nützliches & Praktisches:
- Wintergartenanbau je für Hauptwohnung und Souterrain in ca. 2004 (Aluminiumkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung)
- Ölzentral-Heizung, Marke Viessmann 1994 – gewartet und geprüft
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Holznebengebäude
- Felsenkeller
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Ins Haus integrierte Garage
- Bezug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- V, Öl-Zentralheizung, 163 kWh, 1968

Fazit:
Freiraum mit Traumblick für die Familie – auch als großzügiges Feriendomizil oder teilgewerbliche Nutzung bestens geeignet.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Absolute Ruhe mit einem geschützten Grundstück am Südhang – unverbaubar
- Ca. 1.140 m², eingefriedet und voll erschlossen
- Angenehmes, gewachsenes Umfeld ohne störende Emissionen
- Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten alles vor Ort
- Ca. 10 km nach Parsberg (BAB-3 Anschluss), ca. 12 km nach Dietfurt (7-Flüsse-Stadt im Altmühltal) und ca. 40 km nach Regensburg oder Ingolstadt

Ausstattungsmerkmale

Parkett Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
163,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A5065-1
Objektart Haus
Kaufpreis 435.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 210 m2
Grundstücksfläche 1.140 m2
Baujahr 1969 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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