Herrliche Hofstelle! Wohnhaus + Garagen + Lager + Stadl, Pilsach - Wünn

Das Anwesen:
- Hofstelle mit Ausstrahlung und viel Platz
- Tolle Gelegenheit für Unternehmer-Familie
- Großes Grundstück mit ca. 1.840 m²
- Geräumiges Wohnhaus mit 8 Zimmern und ca. 152 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert
- Wintergarten als herrliche Ruhe-Oase
- Nebengebäude: Stadl, Stall, XXXL-Garage, 2 Werkstätten mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 400 m² (im EG) - ideal als Lagerfläche
- Hohe Sektionaltore ermöglichen Zufahrt mit großen Fahrzeugen
- Eingezäunter Garten mit überdachtem Freisitz
- Gepflegter Zustand: Wohnhaus Bj. ca. 1956, Nebengebäude Bj. ca. 1960
- Schnelles Internet (VDSL)
- Sofort einzugsbereit

Das Wohnhaus:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, große Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Gäste-WC
- Obergeschoss: 4 Schlafzimmer
- Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer
- Weitere Räume im Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizungsraum, Lager

Die Nebengebäude:
- Stadl: Torhöhen 3,00 m bzw. 3,20 m, Fläche: ca. 16,70 m x 11,50 m
- Stall: Fläche: ca. 5,60 m x 18,90 m
- Garage: Torhöhe 1,90 m, Fläche ca. 11,30 m x 4,60 m
- 1. Werkstatt: Torhöhe 2,80 m, Fläche: ca. 4,70 m x 4,50 m
- 2. Werkstatt: 6,30 m x 4,50 m
- Weitere kleine Räumlichkeiten

Durchgeführte Renovierungen:
- 2022: Stall-Fenster
- 2022: Küchenboden (Vinyl)
- 2020: Öl-Heizung
- 2017: Sektionaltore
- 2014: Haus-Fenster
- 2007: Wintergarten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine große Hofstelle für die Familie und das eigene Gewerbe sucht, den gepflegten Zustand des Anwesens erkennt und die gute Anbindung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 92367 Pilsach
- Idyllischer Wohnort mit schneller Anbindung
- Bushaltestelle im Ort (Verbindung nach Neumarkt)
- Nachbarort Pilsach mit Kindergarten, Schule, Bäckerei
- Nur 7 km bis nach Neumarkt
- Kurzer Weg zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt
- Ein Traum für Naturliebhaber