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Herrliche Terrassenvilla mit Panoramablick übers Land, Neumarkt-Sengenthal

Terrassenvilla
Terrassenvilla
Natürlich mit Photovoltaik
Küche im Glaserker
Terrassendeck mit Außenpool
Geschützter Garten
Bibliothek mit Wohnen
Gemütlich mit Kachelofen
Helle Küche + Hauswirtschaft
Angrenzender Wintergarten
Aufgelockert mit Galerie
Elternreich
Elternbad + Whirlpool
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss + Pool

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Errichtet in Massivbau- (Untergeschoss) und Holz-Fachwerkbauweise (Erdgeschoss mit Obergeschoss) aus brettschichtverleimten Hölzern, isoliert mit Steinwolle, Wandstärke 30 cm, U-Wert ca. 0,20 w/m²K
- Baujahr 1976 (UG), 1984 (EG + 1. OG)
- Fenster und Fenstertüren mit Thermoplus-Isolierverglasung
- Ein gepflegtes Haus mit ca. 330 m² Gesamtwohnfläche
- Durch die Hanglage besitzt es ein lichtdurchflutetes Untergeschoss mit Zugang zum großzügigen Terrassendeck mit OSPA-Freischwimmbad (8 x 4 m), Gegenstromanlage und Wildquell inklusive
- 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen
- Voll unterkellertes Garagenhaus als Doppelgarage mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten

Das Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert mit Wohnen und Essen auf versetzten Ebenen, Essplatz mit Kachelofen (Grundofen) und Wohnen mit offenem Kamin, Bibliothek, Küche mit Hauswirtschaft im Glaserker und freien Blick in den Garten, 2 x Schlafen oder Büro, Gäste-Bad mit Dusche, Windfang mit Garderobe, Südwestbalkon und Wintergarten

Das Obergeschoss:
- Galerie mit Studio, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Elternbad und zusätzliches Duschbad mit WC, Dachterrasse

Souterrain:
- Sonniger Wohnflair mit Wohnen und Schlafen, Küche, Wellnessbereich mit Wanne, Dampfdusche und Sauna
- Vorräte, Heiz- und Tankraum, Haustechnik

Sonstiges:
- 4 Photovoltaikanlagen (23,55 kwp) für Einspeisung ins öffentliche Netz (Einspeisevergütung ca. 7.500,- EUR p.a. netto) und Eigenstromversorgung

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 71,5 kWh, Öl/Holz, 1976/1984

Fazit:
- Hier bieten Sie ihrer Familie und sich selbst etwas ganz Besonderes! Die einmalige Wohlfühllage über dem Ort mit unverbaubarem Panorama bieten Freiraum für Körper und Geist. Ein seltenes Angebot für Genussmenschen und Ruhesuchende.

Lage

Die Lage und das Grundstück:
- Natürlich und einmalig gelegen am Südwesthang mit Abstand zu den Nachbarn
- 92369 Sengenthal
- Privilegiertes Wohnen am Ende einer ruhigen Stichstraße
- Gewachsenes Umfeld, angenehme Nachbarschaft
- Attraktives Hanggrundstück mit ca. 1.248 m² rundum eingewachsen und geschützt, von der Straße nicht einsehbar
- Natürlich belassen, teilweise mit Altbaumbestand
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Einkaufen in der neu errichteten Norma-Filiale mit Bäcker und Metzger und im nahgelegenen Neumarkt (5 PKW-Fahrminuten entfernt)
- Namhafter Arbeitgeber (Firma Max Bögl) in der Nähe
- Natur und Freizeit am alten Ludwig-Donau-Kanal und Baggersee bieten hohe Lebensqualität
- Schnelle und perfekte PKW-Anbindung nach Neumarkt, Berching und Beilngries über B299
- Öffentlicher Nahverkehr im Stundentakt bis ca. 19.30 Uhr

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
21.05.2027
Energieverbrauchkennwert:
71,50
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3660
Objektart Haus
Kaufpreis 795.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 330 m2
Grundstücksfläche 1.248 m2
Baujahr 1984 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

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