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Herrliches Wohnidyll mit viel Charme, perfekt für die große Familie! OT von Seubersdorf

Herrliches Wohnidyll
Herrliches Wohnidyll
Haus mit Ausstrahlung
Sonniger, geschützter Garten
Ideal für gemütliche Stunden
Helles Wohnzimmer
Terrasse mit tollen Fernblick
Schöne Wohnküche
Leben auf einer Ebene
Zusätzliche Fläche im DG
Einliegerwohnung möglich
Küchenanschlüsse vorhanden
Erdgeschoss
Obergeschoss
Gartengeschoss

Objektbeschreibung

Herrliches Wohnidyll mit viel Charme
Perfekt für die große Familie!


Das Wohnhaus:
- Sonniges Domizil mit Ausstrahlung und Charme
- Wohnen & Leben im ländlichen Wohnidyll – ca. 825 m² Grundstücksfläche
- Wertiges Einfamilienhaus mit Ausbau-Potential
- Erdgeschoss und Gartengeschoss mit 5 Zimmer und 161,75 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Wohnfläche (ca. 97,54 m²) mit bis zu 3,5 Zimmer + Bad im Dachgeschoss möglich
- Geräumige Doppelgarage + zusätzliche Stellfläche nebenan
- Einladende große Terrasse mit liebevoll gestalteten Details
- Gepflegter Garten mit ganztägiger Sonne
- Praktische Details:
Großer Garten-Container sowie separate Garten-Zufahrt

Das Erdgeschoss:
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- 3 Zimmer mit ca. 107,59 m² Wohnfläche
- Helles Wohnzimmer mit praktischer Büro-Ecke
- Zugang zur Terrasse mit ausreichend Platz für Esstisch und Stühle
- Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke – Einbauküche inklusive
- Elternschlafen mit neuwertigem Boden
- Kinderzimmer bzw. Ankleidezimmer für Elternschlafen
- Familienbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Diele mit Platz für Garderobe sowie herrlichen Schwedenofen
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Ausbau-Potential für bis zu 3,5 Zimmer + Bad
- Aktuell im Rohbauzustand
- Zusätzliche Wohnfläche mit ca. 97,54 m² möglich
- Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen sind vorhanden

Das Gartengeschoss:
- Eigene Etage erfreut die Kinder
- 2 Zimmer, Bad, Terrasse mit ca. 54,16 m² Wohnfläche
- 1 Kinderzimmer oder Küche möglich (Ablauf, Warm-/ und Kaltwasseranschluss vorhanden) sowie ein vorgelagertes Wohnzimmer
- Ansprechendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Zusätzlich ein Kinder-/Gästezimmer mit ca. 13,85 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Praktischer Vorratsraum
- Heizraum: Funktionstüchtige Öl-Zentralheizung (es besteht ein Wartungsvertrag zur Heizung)

Technische Details:
- Massivbauweise aus Ziegel
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr 1993
- Internet-Geschwindigkeit: 50 MB (Telekom)

Renovierungsmaßnahmen:
- 2019: Garten neu angelegt (Neuer Humus sowie Bepflanzung)
- 2019: Schlafzimmer und Ankleide im Erdgeschoss: Neue Korkböden
- 2016/2017: Streichen der Außenfassade sowie des Holzvordaches
- 2017: Alle Wände im Gartengeschoss neu gestrichen
- 2014/2015: Terrassenbelag und Steinmauer erneuert
- ca. 2011: Gartenzaun um das Grundstück erneuert

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 182,8 kWh, Öl/Holz, 1993

Fazit:
Wer ein geräumiges Haus für die Familie sucht, den gepflegten Gesamtzustand des Hauses erkennt sowie den Charme des Idylls inkl. Weitblick schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Herrlicher Ausblick ins Grüne mit Weitsicht
- 92358 Seubersdorf – Ortsteil
- Ort mit aktiven Vereinsleben, u. a. OGV, Sportverein mit verschiedenen Sparten
- Kurze Wege nach Parsberg bzw. Seubersdorf
- Verschiedene Supermärkte in 5 Fahrminuten erreichbar
- Bushaltestelle für die Schulkinder
- Bahnhof Seubersdorf bzw. Parsberg in wenigen Fahrminuten erreichbar

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
182,80

Daten

Angebotsnummer A4007
Objektart Haus
Kaufpreis 395.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 162 m2
Grundstücksfläche 825 m2
Baujahr 1993 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 5 

Wir sind für Sie da

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