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Historisches Anwesen mit jungem Charme! Bauernhaus & Gastro & Austragshaus & Gewerbe & Stadl, Freystadt - Sulzkirchen

Historisches Anwesen ...
Historisches Anwesen ...
... mit jungem Charme
Das Grundstück
Bauernhaus & Gastro & Wohnung
Gaststube
Profi-Küche
Wohnen/Essen/Kochen
Elternschlafen ...
... plus Bad
Ehemaliger Tanzsaal
DG zum Ausbau vorbereitet
Das Austragshaus
Modernes Wohnen & Leben
Bad in Vollausstattung
Gute Sichtlage
Parken im Hof
Der Stadl
Praktisch nutzbar
Hackschnitzel-Heizung

Objektbeschreibung


Das Anwesen – Dominante Bauwerke am Dorfplatz
Bestehend aus:
- Bauernhaus
- Austragshaus
- Gewerbe
- Stadl
- Scheune

Das Bauernhaus – ehemaliger Wohnstallbau aus 18. Jahrhundert
- Beindruckend + saniert + wertig
- Zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau in Ecklage mit verputztem Fachwerkobergeschoss, Ladenluken und Ausleger
Erdgeschoss:
Asiatisches Restaurant mit Gastronom + Biergarten + Kinderspielplatz + Küche + Speis + Lager + Sanitär
Einladend und wertig eingerichtet
Langjähriger Pächter + langfristiger Pachtvertrag
Gutbesuchtes Speiselokal

Obergeschoss:
- Wirtewohnung – guter Wohnwert, Wfl. ca. 140 m², 4 Zimmer, Küche, 3 x Schlafen, 2 x Bad, Abstell
- ALTER SAAL
Ehemaliger Tanzsaal, teilweise saniert, ideal für Wohnen und Arbeiten

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für zwei bis drei attraktive Wohnungen oder Appartements, gedämmt und zu 70 % fertiggestellt

Austragshaus:
- Schönes Wohnhaus – vermietet
- Baujahr 1960, klassische Architektur, EG + OG + DG
- Generalsanierung 2005:
Heizung, Wasser- und Abwasser, Elektrik, Fenster, alle Bäder, Außenfassade
Wohnfläche ca. 120 m², großzügiges Wohnen und Kochen, 3 x Schlafen, 2 x Bäder, Gartenanteil, Ausbaureserve, Lager im Dachgeschoss

Gewerbe:
- Gut vermietet
- Wertig um- und ausgebaut
- Großzügige Produktion + Lager ca. 225 m² Nutzfläche
- Ausstellung + Büro + Sanitär ca. 45 m²

Stadl & Scheune:
- Stadl:
Erdgeschoss in Massivbauweise mit großzügigem Zufahrtstoren
Dachboden und Dachstuhl in Zimmermannskonstruktion und im guten Zustand
Ideal für weiteren Ausbau oder Lager

Scheune:
Heizraum und Lager
2006 neue Hackschnitzelheizung
Heizung für alle Immobilien am Anwesen
Hackschnitzelsilo ca. 100 m³

- Voll vermietet – guter Mietertrag!
- Steigerungspotenzial vorhanden!

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
RARITÄT für den Unternehmer!
Wer eine außergewöhnliche Immobilie, mit sehr hohem Sachwert, in gepflegtem Zustand, mit variabler Nutzung, sicheren Mieter und weiterem Ausbaupotenzial sucht, hat JETZT ein sehr gutes und ertragreiches Investment als Kauf-Angebot.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage


Die Lage:
- Ortszentrum von Sulzkirchen
- 92342 Freystadt
- Grundstück ca. 2.440 m², voll erschlossen
- Stadt Freystadt – begehrte Einkaufs- und Kulturstadt www.freystadt.de
Bietet alles für ein angenehmes Leben

Sulzkirchen – charmantes Dorf am Main-Donau-Kanal
- 550 Einwohner
- Kindergarten am Ort
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach allen Richtungen 5 km BAB9 Anschluss

Daten

Angebotsnummer A3761
Objektart Haus
Kaufpreis 690.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 260 m2
Grundstücksfläche 2.440 m2
Baujahr 1880 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.