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Historisches Einfamilienhaus im schönen Altmühltal, Dietfurt - Töging

Haus & Hof
Haus & Hof
Historie
"Beim Binder"
Mitten im Ortskern
Charmanter Wohnflair
Altmühltal
Haus von 1827
Überdachter Freisitz
Essbereich
Einbauküche inklusive
Kamin
Modernes Bad
Symbiose zwischen Alt & Neu
Schlafen mit Ankleide
Kind/Gäste
Kernsaniert mit Stil
Kellergewölbe
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Ein Haus mit Historie und Geschichte:
Zweiseitiger Bericht im Buch "Haus & Hofgeschichten"
- Baujahr 1827 – kein Denkmalschutz
- Durch laufende Instandhaltungen & Renovierungen ist das Anwesen in einem gepflegten und guten Zustand
- Bauweise: Bruchsteinmauerwerk, 60 cm – laut Kaminkehrer keine Dämmung notwendig
- 4 Zimmer: Wohnen, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 100 m²
- Fußböden: Küche neuwertiger 3 D Boden, Wohnzimmer: Fliesen in Holzoptik, teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich (elektrische Fußbodenerwärmung)
- Heizung: Pellet Heizung & zusätzliche Luft-Wärme-Pumpe für Warmwasser
- Schuppen mit Spitzboden bietet viel Abstellfläche für Fahrräder & andere Hobbys
- Bezug Herbst 2023

Das Erdgeschoss:
- Toller Eingangsbereich mit der Symbiose von Alt & Neu
- Gemütliches Wohnzimmer mit charmanten Wohnflair
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Modernes Bad mit Tageslicht und Walk-in-Dusche
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Besonderes & trockenes Kellergewölbe – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Schwedenofen in der Diele
- Praktische Abstellkammer

Das Obergeschoss:
- Diele mit Sichtbalken (lichte Höhe 1,85 m)
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum (lichte Höhe 2,00 m)
- Kinderzimmer (lichte Höhe 2,00 m)
- Dachspeicher

Renovierungen:
2016:
- Kernsanierung mit Erneuerung der Leitungen
- Neue Haustüre
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Böden
2017:
- Pelletsheizung
2020
- Luft-Wärme Pumpe (für Brauchwasser)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Haus mit Charakter und Geschichte sucht und gleichzeitig
die Vorzüge des schönen Altmühltal schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- 92345 Dietfurt-Töging
- Naturnah im Altmühltal gelegen – viele Freizeitmöglichkeiten,
wie Wandern & Kanu fahren.
- Direkt in der Ortsmitte neben der schönen Kirche
- Biergarten mit guter Gastronomie fußläufig erreichbar
- Altmühl & Main-Donau Kanal laden zum Fahrradfahren ein
- 2,3 km von Dietfurt entfernt
- 19 km zur Autobahnauffahrt A9
- 40 km nach Ingolstadt
- Grundstück ca. 238 m²

Ausstattungsmerkmale

Dusche

Daten

Angebotsnummer A4538
Objektart Haus
Kaufpreis 182.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 100 m2
Grundstücksfläche 238 m2
Baujahr 1827 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.