Historisches Einfamilienhaus in reizvoller Lage! Dietfurt - OT Mühlbach

Das Wohnhaus:
- Ein Haus mit Historie und Geschichte: Baujahr ca. 1914 – kein Denkmalschutz
- Planung durch Münchner Architekten im Stil des Voralpenlandes
- Kernsanierung ca. 1975 bis 1978 – entspricht auch dem derzeitigen Bautenzustand
- Bauweise: Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, ca. 45 cm stark, voll unterkellert
- 3 Zimmer + Wohndiele im Obergeschoss (perfekt nutzbar als Büro/Studio)
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Fußböden: Überwiegend Dielenböden und Fliesen in Bad und WC
- Heizung: Öl- Zentralheizung, Bj. 1975 mit 3.000 lit. Kunststofftanks
(Muss bei dauerhafter Wohnnutzung ausgetauscht werden. Bei Nutzung als Wochenendhaus ist kein Austausch erforderlich)
- Ca. 16 m² großer Schuppen bietet zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder & andere Hobbys
- Frei ab Herbst 2024

Das Erdgeschoss:
- Schöner, großzügiger Eingangsbereich
- Gemütliches Wohn- Esszimmer mit charmanten Wohnflair
- Gäste-WC
- Ältere aber funktionale Einbauküche inklusive

Das Obergeschoss:
- Zentral gelegene Wohndiele mit Balkon nach Nordost
- 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon nach Südwest
- Dachspeicher, begehbar über eine Einschubtreppe

Das Untergeschoss:
- Waschraum
- 2 Lagerräume
- Heiz- & Tankraum

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein Haus mit Charakter in herrlicher, grüner und idyllischer Lage am Bachlauf sucht und gleichzeitig die Vorzüge des schönen Altmühltals schätzt, hat jetzt eine KLASSE Gelegenheit. Das perfekte Wochenenddomizil für Stadtmenschen zum Entspannen und Ruhe finden.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 92345 Dietfurt- OT Mühlenbach
- Naturnah im Altmühltal gelegen mit vielen Freizeitmöglichkeiten,
wie Wandern, Fahrrad- & Kanufahren.
- Direkt in der Ortsmitte neben der schönen Kirche gelegen
- Biergarten mit guter Gastronomie fußläufig
- 2,5 km von Dietfurt entfernt
- 20 km zur Autobahnauffahrt A9
- 31 km nach Ingolstadt
- 98 km nach München
- Herrliches Grundstück in Südlage ca. 509 m², eingewachsen und geschützt