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IDYLLISCHES STADTDOMIZIL, GEFRAGT. WERTIG. GRÜN. Nürnberg - Laufamholz

Idyllisches Stadtdomizil
Idyllisches Stadtdomizil
Ruhige, gefragte Lage
Gepflegter, erster Eindruck
Highlight: Der Garten
Herrlich eingewachsen
Gartenhaus mit WC
Großzügiger Wohnflair
EG mit 2 Schlafzimmer
Duschbad im EG
DG mit 2 Schlafzimmer
2. Bad mit Badewanne
Großer Hobbyraum
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Perfektes Zuhause für alle Lebenslagen
- Herrlich eingewachsener Garten – geschützte Lage abseits der Straße
- Idyllische Oase für Ruheliebende – ca. 692 m² Grund
- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Zusätzliche Schlafetage mit Bad im Obergeschoss
- Untergeschoss mit großen Räumlichkeiten
- Baujahr 1972 – Nordhaus-Fertighaus – Untergeschoss in Massivbauweise
- Fußböden: überwiegend Teppichböden, Küche und Flur mit Fliesen
- Einbruchschutz (u.a. Lichtelemente mit Bewegungsmelder, befestigte Lichtschächte)
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und angegliederter Werkstatt
- Gartenhäuschen im Dornröschenschlaf (gemütliche Stube, separate Küche, WC)

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer + offenes Esszimmer mit tollem Blick in den Garten
- Große, teilweise überdachte Garten-Terrasse lädt zum Verweilen ein
- Helle Küche mit ca. 9 m² Wohnfläche
- Elternschlafen sowie Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Ideal als eigenes Kinderreich
- Großes Kinderzimmer
- 2 Kinderzimmer mit Erweiterungspotential
- Großzügiges Bad mit Badewanne

Das Untergeschoss:
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Waschküche mit Waschbecken
- Vorratsraum
- Heizungsraum sowie Tankraum (Stahltank mit 7.400 l)
- Öl-Zentralheizung (Marke Buderus)

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 238 kWh, Öl, 1972/1989

Fazit:
Wer ein stilvolles Haus mit Potential sucht, den herrlichen Garten schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Lage

- Gefragte Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zur Natur
- Nürnberg – Laufamholz
- Direkte Nähe zum Laufamholzer Forst – ein Traum für Naturliebhaber
- 12 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Laufamholz
- Bushaltestelle (Linie 40, N2) um die Ecke
- Schnelle Anbindung zur Autobahn – Anschlussstelle A3 Nürnberg – Mögeldorf
- Gut für Familien:
Kindergärten sowie Grundschule Laufamholz in der Nähe

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
238,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A4427
Objektart Haus
Kaufpreis 820.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 138 m2
Grundstücksfläche 692 m2
Baujahr 1972 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

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