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Kapitalanleger aufgepasst! Renoviertes 3-Parteienhaus mit Doppelgarage, Seubersdorf

Ideal für Kapitalanleger
Ideal für Kapitalanleger
Top renoviertes 3-Fam.-Haus
Grundstück mit Potential
EG: 2 Zi., Wfl. ca. 62 m²
Einbauküche inklusive
Neu zu vermieten
1.OG: 2 Zi., Wfl. ca. 59 m²
Top Einbauküche inklusive
Renoviertes Bad
DG: Neuwertiger Wohnflair
Langjährige 1A-Mieter
Wertige Einbauküche inklusive
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Renoviertes 3-Parteienhaus mit besonderem Charme
- Top Kapitalanlage mit idealen Wohnungsgrößen
- Gesamt-Wohnfläche ca. 197,85 m² mit insgesamt 6,5 Zimmer
- 3 wertige Einbauküchen inklusive
- Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss an 1A-Mieter vermietet
- Aktuelle Jahres-Kaltmiete 9.780,- EUR + Nebenkosten
- Mietprognose bei Vollvermietung: Jahres-Kaltmiete 15.660,- EUR + Nebenkosten
- Ursprungs-Baujahr 1957 – Umfangreiche Renovierungen 2004
- Dachgeschoss-Neubau 2004
- Untergeschoss mit gemeinsamer Waschküche, Heizraum +
Öl-Tankraum
- Grundstück bietet Potential für mehr
- Doppelgarage + Lagerfläche (renovierungsbedürftig)

Renovierungen 2004:
- Fassade + Vollwärmeschutz
- Alle Fenster + Haustür
- Treppenhaus
- Zimmertüren
- Größtenteils Fußböden
- Solar-Therme

Renovierung 1997:
- Bad 1. Obergeschoss

Renovierungen 1992:
- Bad Erdgeschoss
- Steig- und Fall-Leitungen
- Öl-Zentral-Heizung

Wohnung 1 – Erdgeschoss:
- 2 Zimmer mit ca. 62,15 m² Wohnfläche
- Geräumige Wohnküche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer
- Sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Helles Bad mit Badewanne & Dusche
- Aktuell frei
- Mietprognose: Jahres-Kaltmiete 5.400,- EUR + Nebenkosten

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer mit ca. 58,65 m² Wohnfläche
- Geräumige Wohnküche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne & Dusche
- Jahres-Kaltmiete 4.500,- EUR + Nebenkosten (seit 2013)

Wohnung 3 – Dachgeschoss:
- 2,5 Zimmer mit ca. 77,06 m² Wohnfläche
- Herrlicher, neuwertiger Wohnflair
- Offener Wohn-Ess-Bereich mit separatem Küchenbereich
- Büro bzw. Ankleide
- Bad mit großer Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Schlafbereich mit tollen Dachflächenfenstern
(Zugang über Wendeltreppe)
- Jahres-Kaltmiete 4.800,- EUR + Nebenkosten (seit 2013)

Garagen:
- 1 Stellplatz frei
- 1 Stellplatz vermietet – Jahres-Kaltmiete 480,- EUR

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 70,9 kWh, Heizöl, 1991

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage in guter Lage sucht, den renovierten
Zustand schätzt, den Charme des Hauses sieht sowie das vorhandene Potential erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- Ruhiges Grundstück mit grüner Umgebung – ca. 1.207 m² Fläche
- Bäckerei um die Ecke
- Bahnhof Seubersdorf nur 5 Gehminuten entfernt (Richtung Neumarkt – Regensburg)
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, netto)
- Schnelle Wege über Bundesstraße B8 Richtung Neumarkt – Regensburg
- Autobahn-Anschlussstelle Parsberg nur 11 km entfernt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
70,90
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4052
Objektart Haus
Kaufpreis 398.500,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 197,85 m2
Grundstücksfläche 1.207 m2
Baujahr 1957 
Anzahl Zimmer 6,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 3 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

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