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Kernsanierte 2-Zimmer-City-Wohnung, SOFORT FREI! Nürnberg - St. Peter

Kersanierte Wohnung
Kersanierte Wohnung
3. OG mit Aufzug
Balkone auf der Rückseite
Helles Treppenhaus
Bald mit neuem Aufzug
Helles Wohnzimmer
Wohnung bereits frei
Einbauküche inklusive
Kleiner Balkon zum Innenhof
Platz für große Möbel
Renoviertes Bad ...
... mit Lichtband
Sep. WC mit HWR
2 Kellerabteile
Grundriss

Objektbeschreibung

Kernsanierte 2-Zimmer-City-Wohnung
SOFORT FREI!

Die Wohnung:
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Attraktives Wohnen mit praktischer Aufteilung
- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69,49 m²
- Ehemals zwei 1-Zimmer-Wohnungen die zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden
- Wohnen und Schlafen in schönen Größen und gut zu möblieren
- Küche mit Einbauküche inklusive und Balkonzugang
- Laminatböden und komplett Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separate Toilette mit Hauswirtschaftsanschlüssen
- 2 Kellerabteile und 2 Dachspeicher

Durchgeführte Renovierungen:
- 1992 Gas-Zentralheizung
- 2010 Vollwärmeschutz an der Südfassade
- 2011 Kernsanierung der Wohnung inklusive aller Böden, Bäder, Fenster, Elektrik, Heizkörper, Leitungen, Gesamtinvestition: ca. 45.000,- EUR
- 2019 Erneuerung der Edelstahlbalkongeländer
- 2022 Erneuerung der Aufzugsanlage

Die Wohnanlage:
- Besteht aus insgesamt 16 Wohnungen – Baujahr 1962
- Der Austausch der Gas- Zentralheizung erfolgte in 1992

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 121,7 kWh, Gas, 1962/1992

Fazit:
Sie suchen eine attraktive Wohnung mit großzügigem Grundriss und schätzen den renovierten Zustand in perfekter Citylage - dann haben Sie jetzt eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Perfekte Infrastruktur, namhafter Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe
- 90478 Nürnberg
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Lauflage
- Öffentlicher Nahverkehr fußläufig (S-Bahn Haltestelle Dürrenhof)
- Schnelle Wege zur BAB6 und in das Stadtzentrum

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
121,70

Daten

Angebotsnummer A4518
Objektart Wohnung
Kaufpreis 253.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 69,49 m2
Baujahr 1962 
Anzahl Zimmer 2 
Anzahl Schlafzimmer 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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