Klasse 3-Familienhaus mit super Rendite 5,4 %, Velburg - Harenzhofen

Das Wohnhaus:
- 3 abgeschlossenen Wohnungen + 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- Errichtet in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
- Baujahr 1982, solide Bauqualität
- Gesamtwohnfläche ca. 301 m², 9 Zimmer, 3 Küche, 3 Bäder
- Marmorspeicherplatten und Schwedenöfen
- Warmwasserversorgung über PV-Anlage
- Gesamtmieteinnahme inkl. Einspeisevergütung 19.680,- EUR pro Jahr + Nebenkosten

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 120 m², Wohnen, 2 x Schlafen, Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Abstellraum, Flur/Diele, renoviertes Tageslichtbad, Gäste-WC, großer Balkon umlaufend Süden und Osten, Parkettböden

Dachgeschoss:
- Dachgeschoss mit eigener Haustüre, Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen mit Balkon und Panoramafenster, 2 x Schlafen, Küche mit Einbauküche inklusive, Bad mit Wanne und Fenster, Parkettböden

Untergeschoss/Souterrain:
- Mit eigenem Eingang von der Gartenseite, Wohnfläche ca. 96 m², Wohnen, Schlafen, Küche mit Essen, Bad mit Hauswirtschaftsraum, Südterrasse

Nebengebäude:
- Holznebengebäude für Lagerzwecke

Erfolgte Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Parkettböden in den Wohnungen im Erd- & Dachgeschoss
- Renovierung der Bäder
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Installation der Photovoltaikanlage für die komplette Warmwasserversorgung
- Installation von Marmorspeicherplatten in Erd- & Dachgeschoss

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Sie suchen einen Inflationsschutz mit einem soliden Sachwert in reizvoller Lage bei guter Rendite, dann haben Sie JETZT eine sehr gute Chance

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Naturnah gelegener Grund mit Fernsicht
- 92355 Velburg - Ortsteil
- Schnelle Wege zur BAB3
- Grund ca. 1.000 m², erschlossen
- Garten mit Terrasse, voll umfriedet
- Bushaltestelle im Ort
- Ca. 2 km nach Lengenfeld (BAB-Anschluss) und 15 km in die große Kreisstadt Neumarkt
- Stadt Velburg mit historischen Ortskern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten & Bowling Center