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Klasse Ein-/Zweifamilienhaus, Ästhetik & Zweckmäßigkeit überzeugen, Pyrbaum

Mehrgenerationenhaus
Mehrgenerationenhaus
Markantes Anwesen
Sonnige Südterrasse
Mit Loft-Charakter
Offenes Wohnen mit Kachelofen
Einbauküche inlusive
Helles Bad
Viel Liebe zum Detail
Edel & anspruchsvoll
Große Terrasse
Eltern Schlafen
Starke Akzente in Holz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Großes Zweifamilienhaus, 2 separate Wohnungen
- Massivbauweise, 1-A Bauqualität
- Markante Architektur
- Baujahr 1967, gepflegter Zustand
- Gesamtes Haus laufend renoviert und saniert
- NEU: 1999
1. Obergeschoss Aufstockung (Neubau)
Kunststofffenster – Isolierverglasung
Dacheindeckung und Fassade
Öl-Zentralheizung 1994, Fa. Viessmann

- Wohnfläche gesamt ca. 240 m²
- Doppelgarage direkt am Haus + 2 Stellplätze im Hof
- Gartenschuppen

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 120 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC
- Große Wohnküche inklusive Einbauküche
- Modernes, helles Bad
- Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 44 m² mit Kachelofen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse ca. 32 m²
- Parkettboden

1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 120 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC
- Großzügiger Wohnflair mit Loftcharakter für besondere Ansprüche mit Kachelofen.
- NEUBAU: 1999
- Offenes Wohnen: Wohnen, Essen, Küche, Diele ca. 68 m²
- Herrliches Bad: starke Akzente in Holz & Keramik, Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC
- Balkon und Terrasse
- Aktuell gut vermietet

Untergeschoss:
- Voll unterkellert
- Werkstatt, Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wachküche
- Technikraum

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 136 kWh, Öl, Bj. 1967/1994

Fazit:
Wer ein Zweifamilienhaus mit solider und markanter Architektur liebt, zwischen den Toren der Oberpfalz und der Stadt Nürnberg sucht, in guter Wohnlage und zwei unterschiedliche Wohnungen unter einem Dach schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Angenehme und gefragte Wohngegend
- 90602 Pyrbaum
- Grund ca. 850 m², voll erschlossen
- Geschützt, eingefriedet und sonnig
- Wohlfühllage für Mensch & Tier
Pyrbaum – Das Tor zur Oberpfalz www.pyrbaum.de
Bietet alles was man für ein angenehmes Leben braucht!
- Sehr gute Verkehrsanbindung
11 km Autobahnauffahrt A9
18 km Neumarkt
30 km Nürnberg
- Kindergarten & Grundschule vor Ort, mit dem Schulbus zu weiterführenden Schulen

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
136,00

Daten

Angebotsnummer A3488
Objektart Haus
Kaufpreis 498.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 240 m2
Grundstücksfläche 850 m2
Baujahr 1967 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.