Klasse Gelegenheit für den Kapitalanleger! Preiswerte 4-Zimmer-Wohnung, Nürnberg - Rosenau

Die Wohnung:
- 1. Obergeschoss – kein Aufzug
- Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung
- 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m²,
individuell nutzbar mit bis zu 3 Schlafzimmern
- Alle Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten
- Küche mit Abstellraum und Balkonausgang
- Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Therme für Heizung und Warmwasserversorgung
(wurde bereits erneuert)
- Fliesen, Teppich und Kunststoffböden
- Badezimmer mit Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung und WC
- 1 Kellerabteil inklusive

Die Wohnanlage:
- Besteht aus insgesamt 20 Wohnungen – Baujahr 1957
- Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Wagner, Bahnhofstraße 14, 90513 Zirndorf

Sonstiges:
- Die Wohnung ist seit 1983 unkompliziert vermietet
- Die aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich 6.696,- EUR + Nebenkosten

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 133,8 kWh, Gas, Baujahr 1957/1990-2013, Klasse C

Fazit:
Sie suchen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in bevorzugter Citylage mit allen Annehmlichkeiten und bester Vermietbarkeit bei anstehendem Mieterwechsel. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und Zimmeranzahl ist sie für viele Mietsuchende immer interessant und bezahlbar.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Perfekte Infrastruktur, viele namhafte Arbeitgeber in nächster Nähe
- 90429 Nürnberg
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Lauflage (z.B. Marktkauf am Plärrer)
- Öffentlicher Nahverkehr (U1 Haltestelle Gostenhof)
- Schnelle Wege nach Fürth und in das Stadtzentrum
- Freizeit und Gastronomie im nahen Rosenaupark