KLASSE GELEGENHEIT: GROSSES 3-FAMILIENHAUS MIT POTENTIAL, Neumarkt

Das Wohnhaus:
- Großes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und 1 Stellplatz
- Grundstück mit ca. 715 m² bietet 2 Gärten (Vorder- u. Rückseite)
- 10 Zimmer mit ca. 220 m² Wohnfläche im EG + OG
- Zusätzliche Fläche im DG mit ca. 55 m² (geschätzt)
- Voll unterkellert – jede Wohnung hat großen Kellerraum
- Sonniger Garten lädt zum Erholen ein
- Gepflegter Zustand – Bj.1970
- Durchgeführte Renovierungen: Fenster, Haus-Eingangstür + Überdachung + Treppe, Garagentore, Balkongeländer
- Heiztechnik: Öl-Heizung, Bj. ca. 1992
- Aktuell voll vermietet: 17.040,- EUR/Jahr Kaltmiete + Nebenkosten

Das Erdgeschoss:
- Perfekte Aufteilung für die Familie
- Wohnung 1 mit 4 Zimmer und ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnen, Esszimmer, Kochen, Speisekammer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
- Geschützte, große Garten-Terrasse

Das Obergeschoss:
- Wohnung 2 mit gleicher Aufteilung wie Wohnung 1
- 4 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnen, Esszimmer, Kochen, Speisekammer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
- Sonniger Balkon

Das Dachgeschoss:
- Wohnung 3 mit 2 Zimmer und ca. 55 m² Nutzfläche
- Wohnküche, Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Seit 50 Jahren die gleiche Mieterin

Das Untergeschoss:
- Voll unterkellert
- 3 große Lagerräume – somit hat jede Wohnung eigenes Kellerabteil
- Waschküche, Hausanschlussraum, Technikraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2013: Treppenanlage Eingang mit Vordach
- 2014: Fenster (weiß Kunststoff) und Haustüre (Alu graumetallic)
- 2015: Leitungen beider WC´s im EG und OG, Balkongeländer mit Balkonverbreiterung
- 2016: Isolierung Wohnung im Dachgeschoß, elektrische Garagen-Sektionaltore, Eingangstür Garage
- 2018: Waschbecken mit Einhebelmischer im EG und OG in den Badezimmern

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 179,9 kWh, Heizöl, 1970/1992

Fazit:
Wer ein 3-Familienhaus zur späteren Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, die gute Lage des Objektes schätzt sowie das vorhandene Potential erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragte Adresse mit schnellen Wegen
- 92318 Neumarkt
- Wolfstein-Siedlung – nahe an der Stadt sowie an der Natur
- Kindergärten & Schule im nahen Umfeld
- Metzgerei nur wenige Gehminuten entfernt
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Kurze Fahrzeit zur Autobahn
- Ideale Süd-Ausrichtung – auf der Nordseite grenzt eine Wiese an