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Klasse Stadtwohnung ganz oben, Wohnung & Einbauküche & TG-Box, Neumarkt - EFA-Straße

Verkauft
Verkauft
Esszimmer
Garderobe und Abstell
Auch als Schlafzimmer möglich
Geräumiges Wohnen
Große Loggia mit Ausblick
Einbauküche inklusive
Zusätzlicher Essbereich
Entspanntes Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Großes Kellerabteil
TG-Box inklusive
Grundriss 2-Zimmer
Grundriss 3-Zimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Baujahr 1979, top gepflegt
- Bewährter Bauträger Grasruck GmbH
- Massivbauweise aus Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Energieausweis mit guten Werten
- 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 81,45 m²
- Die Wohnung kann durch Einbau einer Trockenwand jederzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden (siehe Grundriss)
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- Moderne Wohnung mit offenem Grundriss, Tageslichtbad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Profi-Marken-Einbauküche mit zweitem Essbereich
- Wohnzimmer mit großer geschützter Loggia
- Große Einbauküche mit allen Geräten inklusive (außer Kühlschrank)
- Großes Kellerabteil - gemauert
- Separater Fahrradkeller
- Abschließbare Tiefgaragen-Box inklusive
- Frei nach Vereinbarung
- Hausgeld 207,- EUR Wohnung + 15,- EUR Garage monatlich
- Rücklagenstand 3.770,76 EUR zum 31.12.2017
- Derzeit sind keine größeren Renovierungskosten an der Anlage geplant

Folgende Renovierungen wurden 2018 durchgeführt:
- Neue Böden (Eiche Vinyl) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Neue Fliesenböden im Eingangsbereich, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Renoviertes Bad mit großer Duschwanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnungseingangstür sowie alle übrigen Türen
- Loggiaboden wurde mit neuen Fliesen belegt
- Neue Einbauküche mit Geräten

Fazit:
- Perfekte Wohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Neumarkt. Bezug nach Vereinbarung ohne weitere Renovierungskosten!
- Mietprognose Jahreskaltmiete 8.720,- EUR zzgl. Nebenkosten, Rendite 3,9 %

Lage

- Zentral gelegen mit kurzen Wegen für das Tägliche
- Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe
- Haus mit gutem Ruf und angenehmen Nachbarn

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
136,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A3654
Objektart Wohnung
Kaufpreis 225.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 81,45 m2
Baujahr 1979 
Anzahl Zimmer 2 
Anzahl Schlafzimmer 1 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.