Ländliches Wohnidyll für die große Familie!
Deining - Unterbuchfeld

Das Wohnhaus:
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr – Fertigstellung 1983, gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung 1999, Fa. Viessmann
- Separates Treppenhaus, hell und lichtdurchflutet
- Dreifachverglaste Fenster – 2014 von Firma Eibner & Regnath
(außer zwei Fenster am Giebel)
- Ziegelbau 36,5 cm mit Vollwärmeschutz
- Zwei Kamine – einer frei für einen möglichen Schwedenofen, Kachelofen
- Geräumige Doppelgarage
- Wohnfläche ca. 214 m² (ohne Dachgeschoss, Keller & Terrasse)

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Große Diele
- Wohnküche mit viel Platz und Einbauküche inklusive
- Badezimmer in angenehmer Größe und in Vollausstattung
- Büro & Kinderzimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Gleicher Schnitt wie Erdgeschoss
- Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Für den Ausbau vorbereitet
- Gesamtes Dachgeschoss gedämmt, Boden und Dachfläche
- Dachneigung und Ausrichtung ideal für PV-Anlage

Untergeschoss:
- Keller/Lager mit praktischer Außentreppe
- Heizungsraum, Werkstatt & Hauswirtschaftsraum

Renovierungen:
- 1999 Ölzentralheizung Firma Viessmann
- 2001 Spenglerarbeiten für Dacherker an Wohnhaus
- 2006 Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz
- Garagendach erneuert
- Kamin erneuert, Verkleidung und Edelstahleinsatz
- 2014 Erneuerung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Energetische Werte:
- V, 84,6 kWh, Öl, 1999

Fazit:
Wer ein großzügiges Haus in netter Nachbarschaft sucht & den Garten und die schöne Landschaft schätzt, der hat JETZT eine gute Gelegenheit zum fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Eingefriedeter Grund in Ortsrandlage am wunderschönen
Schwall-Tal
- 92364 Deining-Unterbuchfeld
- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Bus für Schul- und Kindergartenkinder
- Öffentlicher Bus des VGN
- 2 km Gemeindezentrum Deining www.deining.de
- Alle Einrichtungen für das Tägliche vorhanden, Supermarkt, Schule, Ganztagskindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken, Sportvereine mit tollen Sportzentrum, Naturbad u.v.m.
- 5 km BAB3 Anschluss Nürnberg-Regensburg
- 12 km Stadt Neumarkt www.neumarkt.de
- Gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- Grund ca. 991 m², voll erschlossen
- Geschützt und eingefriedet
- Ideale Wohlfühllage für Mensch und Tier
- Unverbaute Fernsicht
- Unterbuchfeld – Ort mit Charme und aktivem Dorf- und Vereinsleben