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LEIDENSCHAFT FÜR WOHNEN & LEBEN! Breitenbrunn - Kemnathen, am Puls der Natur

Lebens- & Wohnqualität
Lebens- & Wohnqualität
Nahe der Natur
Ästhetische Architektur
...mit klaren Linien
XXL Doppelgarage
Großzügig & offener Wohnflair
Stilvolle Einrichtung
Platz für einen tollen Essbereich
Hochwertige Schreinerküche
Kochinsel mit Bora Dunstabzug
Schlafräume mit toller Aussicht
Kinderzimmer
Badezimmer...
..mit toller Ausstattung
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Leidenschaft für Wohnen & Leben am Puls der Natur

Das Wohnhaus:
- Zeitloses, modernes und tolles Architekten-Wohnhaus
(Architekt: Jörg Schardt)
- Stilvoll, hochwertig und idyllisch
- Ästhetische Architektur mit klaren Linien
- Qualitätsbau in Massivbauweise Baujahr 2013
- Großzügiger & offener Wohnflair mit ca. 214 m²
- Vier große Zimmer + Ankleideraum
- Tolle Ausstattungsdetails
- Besondere Deckenhöhe 2,75 m
- XXL Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzlichem Technik- und Lagerraum
- Sonnige Terrasse mit selbstgebauten und höhenverstellbaren Grill
- Schöne große Sandsteine auf der Terrasse
- Hochwertige Eingangstüre
- Grund mit ca. 837 m², pflegeleichter Garten
- Fußbodenheizung vorhanden
- Wärmedämmung an der Fassade
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Marke Schüco

Erdgeschoss:
- Eleganter Wohngenuss für hohe Ansprüche
- Wohn- und Essbereich mit einem offenen Wohnflair
- Platz für einen großen langen Esstisch
- Hochwertige Schreiner Küche (Schreinerei Krotter Lupburg) mit Kochinsel, Bora Dunstabzug und Miele Elektrogeräten und Stein Arbeitsplatte
- American Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelgerät auf der linken Seite
- Moderne Sichtbetondecke und besonderer fugenloser Spachtelboden
- Große Schiebetüren und bodentiefe Fenster
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit stylischer Optik
- Praktischer Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
- Gas-Heizung Marke Viessmann

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit sehr großem Ankleideraum
- Zwei Kinderzimmer mit toller Aussicht
- Großes Badezimmer mit Badewanne und großer Walk In Dusche
- Kleines Büro
- Alle Räume mit Eiche - Massivholzböden, Treppenbelag auch Eiche Massivholz
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine neuwertige und stilvolle Immobilie mit hohen Qualitätsansprüchen sucht, die tolle Terrasse und Garten schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Lebens und Wohnqualität nahe der Natur
- Mitten im Herzen Bayern und zugleich im Naturpark Altmühltal
- Kemnathen - gewachsenes & idyllisches Dorf mit schönem Ortskern und der Kirche St. Walburga
- Aktives Vereinsleben / Sportplatz Kemnathen
- Markt Breitenbrunn – staatlich anerkannter Erholungsort
- Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte
- Im Zentrum der großen Städte: Neumarkt, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg
- Familienfreundliche Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Naturbad

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4641
Objektart Haus
Kaufpreis 648.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 213 m2
Grundstücksfläche 837 m2
Baujahr 2013 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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