Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in zentraler Lage, Neumarkt

Das Haus:
- Ein Haus mit Historie und Charakter
- Altbaucharme mit hohen Decken, Sprossen und Rundbogenfenster
- Ansprechende Altbau-Architektur
- Grundstücksfläche: 553 m²
- 1903 Erbaut als Villa
- 1945 Abgebrannt – 1951 Wiederaufbau
- 3 Mieteinheiten mit jeweils einer Garage, Kellerabteil und Stauraum im Nebengebäude
- Heizung: 1994 neue Heizung - Gasheizung
- Fenster: Holzfenster doppeltverglast
- Großes Plus: Angenehme, zuverlässige und langjährige Mieter

Wohnung 1 - Hochparterre:
- Großzügiger Wohnflair
- Wohnfläche ca. 95 m² - 3 Zimmer + Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kaltmiete: 550,- EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
- Mietbeginn: 01/2006

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 85 m² – 3 Zimmer + Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kaltmiete: 520,- EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
- Mietbeginn: 1987

Wohnung 3 - 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m² – 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kaltmiete: 400,- EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
- Mietbeginn: 07/2021

Sonstiges:
- Insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche
- Kaltmiete 1.470,- EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
- 17.640 EUR Jahreskaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Attraktive Rendite: 4,3 %
- Entwicklungspotential vorhanden
- Hohe Förderungen bei Renovierungen möglich

Renovierungen:
- 1986 Renovierung innen und Außen:
- Errichtung von 3 Garagen
- Neue Heizanlage (Gastherme)
- Neue Stromverlegung
- Neue Böden mit Estrichverlegung
- Neue Bäder
- 1994 Neue Gasheizung
- 2010 Außenfassade Netzputz

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Lage Lage Lage! Wer ein Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch sehr stadtnaher Lage sucht, die langfristigen Mieter & den Altbaucharme schätzt und das Entwicklungspotential sieht, hat JETZT eine super Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Sehr gute Lage zwischen Bahnhof und Altstadt – werthaltig/wertsteigernd für die Zukunft
- 92318 Neumarkt
- Zentral und dennoch ruhig
- Gute Anbindung
- Restaurants, Metzger, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe