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Moderner Wohnflair für die Familie! Stilvoll. Neuwertig. Zuhause. Pilsach - Ortsteil Laaber

Premium-Objekt
Premium-Objekt
Wohnen in idyllischer Lage
Großes Grundstück am Bachlauf
Doppelgarage in XXL
Lichtdurchfluteter Wohnflair
Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen
Marken-Einbauküche inklusive
Für Gourmets
Schlafen/Büro im EG
Duschbad im EG
Schlafbereich im OG
Ihre Wohlfühloase
Dezente Extra-Klasse
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Großzügiges Familiendomizil im neuwertigen Zustand
- Qualität & Architektur überzeugen
- Hoher Komfort für anspruchsvolles Wohnen
- Herrliches Grundstück am idyllischen Bach mit ca. 1.148 m²
- Moderner Flair mit 5 Zimmer sowie 2 Bäder mit ca. 187,34 m² Wohnfläche (ohne Hauswirtschafts- und Technikraum)
- 2 Terrassen sowie große Gartenfläche laden zum Verweilen ein
- XXL-Doppelgarage (ca. 7,51 m x 6,26 m) bietet Platz & Raum für Autos sowie Werkstatt
- Qualitätsbau aus Ziegel (42,5 cm), KfW 55 Standard – Bj. 2016
- Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Klasse der Immobilie

Das Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet
- Wohnen – Essen – Kochen: gut getrennt & doch perfekt verbunden
- Ganztätig Sonnenschein im Wohnbereich – gewünschte Lichtführung durch Raffstores möglich
- Stilvolle Einbauküche inklusive – Markengeräte Fa. Bosch
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Anschlussmöglichkeit im Wohnbereich für Kamin- oder Kachelofen
- Kind 3/Büro ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Geräumiges Duschbad
- Großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche
- Heizungsraum sowie Pellet-Bunker

Das Obergeschoss:
- Schlaf-Etage für die Familie
- Großes Eltern-Schlafen mit ca. 19 m²
- 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m²
- Wohlfühlbad schafft Erholung für Körper, Geist & Seele
- Ansprechender Waschtisch mit Doppel-Waschbecken
- Badewanne sowie große Regen-Dusche
- Marken-Qualität: Villeroy & Boch, GROHE, Duravit

Technische Details:
- Heizung: Fröling P4 Pelletheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – außer Speisekammer
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Fa. Internorm)
- Raffstores im Wohnbereich – Rollos im Schlafbereich
- Wertiges Lichtkonzept: Deckenspots sowie Treppen-Wandbeleuchtung
- In allen 5 Zimmern LAN-Dosen sowie TV-Anschluss
- Ferngesteuerte Sektionaltore (Fa. Hörmann)

Energetische Werte:
- B, 83,2 kWh, Holzpellets, Baujahr 2016

Fazit:
Wer ein neuwertiges Haus für die Familie sucht, den Charme des Grundstückes erkennt sowie die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Idyllischer Wohn-Ort mit perfekter Infrastruktur
- Pilsach, OT Laaber
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen:
- Neumarkt – 10 Min.
- Autobahnanschluss A3 Neumarkt – 9 Min.
- Autobahnanschluss A3 Neumarkt Ost – 4 Min.
- Bäckerei Strobl im Ort
- Kindertagesstätte und Grundschule in Pilsach – 4 Min.
- Waldkindergarten – 3 Min.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: u.a. aktive Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine, Golfplätze Hilzhofen sowie Habsberg

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
83,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A4210
Objektart Haus
Kaufpreis 548.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 187,34 m2
Grundstücksfläche 1.148 m2
Baujahr 2016 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

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