Moderner Wohnflair für die Familie! Stilvoll. Neuwertig. Zuhause. Pilsach - Ortsteil Laaber

Das Wohnhaus:
- Großzügiges Familiendomizil im neuwertigen Zustand
- Qualität & Architektur überzeugen
- Hoher Komfort für anspruchsvolles Wohnen
- Herrliches Grundstück am idyllischen Bach mit ca. 1.148 m²
- Moderner Flair mit 5 Zimmer sowie 2 Bäder mit ca. 187,34 m² Wohnfläche (ohne Hauswirtschafts- und Technikraum)
- 2 Terrassen sowie große Gartenfläche laden zum Verweilen ein
- XXL-Doppelgarage (ca. 7,51 m x 6,26 m) bietet Platz & Raum für Autos sowie Werkstatt
- Qualitätsbau aus Ziegel (42,5 cm), KfW 55 Standard – Bj. 2016
- Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Klasse der Immobilie

Das Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet
- Wohnen – Essen – Kochen: gut getrennt & doch perfekt verbunden
- Ganztätig Sonnenschein im Wohnbereich – gewünschte Lichtführung durch Raffstores möglich
- Stilvolle Einbauküche inklusive – Markengeräte Fa. Bosch
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Anschlussmöglichkeit im Wohnbereich für Kamin- oder Kachelofen
- Kind 3/Büro ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Geräumiges Duschbad
- Großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche
- Heizungsraum sowie Pellet-Bunker

Das Obergeschoss:
- Schlaf-Etage für die Familie
- Großes Eltern-Schlafen mit ca. 19 m²
- 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m²
- Wohlfühlbad schafft Erholung für Körper, Geist & Seele
- Ansprechender Waschtisch mit Doppel-Waschbecken
- Badewanne sowie große Regen-Dusche
- Marken-Qualität: Villeroy & Boch, GROHE, Duravit

Technische Details:
- Heizung: Fröling P4 Pelletheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – außer Speisekammer
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Fa. Internorm)
- Raffstores im Wohnbereich – Rollos im Schlafbereich
- Wertiges Lichtkonzept: Deckenspots sowie Treppen-Wandbeleuchtung
- In allen 5 Zimmern LAN-Dosen sowie TV-Anschluss
- Ferngesteuerte Sektionaltore (Fa. Hörmann)

Energetische Werte:
- B, 83,2 kWh, Holzpellets, Baujahr 2016

Fazit:
Wer ein neuwertiges Haus für die Familie sucht, den Charme des Grundstückes erkennt sowie die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

- Idyllischer Wohn-Ort mit perfekter Infrastruktur
- Pilsach, OT Laaber
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen:
- Neumarkt – 10 Min.
- Autobahnanschluss A3 Neumarkt – 9 Min.
- Autobahnanschluss A3 Neumarkt Ost – 4 Min.
- Bäckerei Strobl im Ort
- Kindertagesstätte und Grundschule in Pilsach – 4 Min.
- Waldkindergarten – 3 Min.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: u.a. aktive Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine, Golfplätze Hilzhofen sowie Habsberg