Moderner Wohnflair für die Familie!
Stilvoll. Neuwertig. Zuhause.
Pilsach - Ortsteil Laaber
Premium-Objekt
Premium-Objekt
Wohnen in idyllischer Lage
Großes Grundstück am Bachlauf
Doppelgarage in XXL
Lichtdurchfluteter Wohnflair
Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen
Marken-Einbauküche inklusive
Für Gourmets
Schlafen/Büro im EG
Duschbad im EG
Schlafbereich im OG
Ihre Wohlfühloase
Dezente Extra-Klasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus: - Großzügiges Familiendomizil im neuwertigen Zustand - Qualität & Architektur überzeugen - Hoher Komfort für anspruchsvolles Wohnen - Herrliches Grundstück am idyllischen Bach mit ca. 1.148 m² - Moderner Flair mit 5 Zimmer sowie 2 Bäder mit ca. 187,34 m² Wohnfläche (ohne Hauswirtschafts- und Technikraum) - 2 Terrassen sowie große Gartenfläche laden zum Verweilen ein - XXL-Doppelgarage (ca. 7,51 m x 6,26 m) bietet Platz & Raum für Autos sowie Werkstatt - Qualitätsbau aus Ziegel (42,5 cm), KfW 55 Standard – Bj. 2016 - Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Klasse der Immobilie
Das Erdgeschoss: - Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet - Wohnen – Essen – Kochen: gut getrennt & doch perfekt verbunden - Ganztätig Sonnenschein im Wohnbereich – gewünschte Lichtführung durch Raffstores möglich - Stilvolle Einbauküche inklusive – Markengeräte Fa. Bosch - Praktische Speisekammer neben der Küche - Anschlussmöglichkeit im Wohnbereich für Kamin- oder Kachelofen - Kind 3/Büro ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene - Geräumiges Duschbad - Großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche - Heizungsraum sowie Pellet-Bunker
Das Obergeschoss: - Schlaf-Etage für die Familie - Großes Eltern-Schlafen mit ca. 19 m² - 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m² - Wohlfühlbad schafft Erholung für Körper, Geist & Seele - Ansprechender Waschtisch mit Doppel-Waschbecken - Badewanne sowie große Regen-Dusche - Marken-Qualität: Villeroy & Boch, GROHE, Duravit
Technische Details: - Heizung: Fröling P4 Pelletheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus – außer Speisekammer - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Fa. Internorm) - Raffstores im Wohnbereich – Rollos im Schlafbereich - Wertiges Lichtkonzept: Deckenspots sowie Treppen-Wandbeleuchtung - In allen 5 Zimmern LAN-Dosen sowie TV-Anschluss - Ferngesteuerte Sektionaltore (Fa. Hörmann)
Fazit: Wer ein neuwertiges Haus für die Familie sucht, den Charme des Grundstückes erkennt sowie die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
Lage
- Idyllischer Wohn-Ort mit perfekter Infrastruktur - Pilsach, OT Laaber - Schnelle Anbindung in viele Richtungen: - Neumarkt – 10 Min. - Autobahnanschluss A3 Neumarkt – 9 Min. - Autobahnanschluss A3 Neumarkt Ost – 4 Min. - Bäckerei Strobl im Ort - Kindertagesstätte und Grundschule in Pilsach – 4 Min. - Waldkindergarten – 3 Min. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: u.a. aktive Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine, Golfplätze Hilzhofen sowie Habsberg