Modernes Reihenhaus mit Qualität & viel Charme! Schwarzenbruck

Das Wohnhaus:
- Familiendomizil mit viel Charme
- Attraktiv gestaltet - sehr gepflegter Zustand
- Baujahr 1974 - laufend & umfassend renoviert
- Wohnfläche ca. 124,27 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC,
2 Zimmer im DG + Studio
- Einfach einziehen & wohlfühlen
- Energetisch aufgewertet mit Vollwärmeschutz und PV-Anlage
- Fenster: Holzfenster Doppel-Isolierverglasung
- Böden: Wohnzimmer Eichendielenparkett
- Heizung: Marmorheizplatten mit Temperatursteuerung im gesamten Haus + Kachelofen im Wohnzimmer
- Garage inklusive
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
- Moderne & offene Küche
- Einbauküche inklusive der Firma Nolte mit allen E-Geräten
- Diele als einladender Empfang, Garderobenschrank, separates Gäste-WC


Das Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Schlafzimmer mit Balkon und tollem Blick in den Garten
- Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer
- Helles Familienbad in Vollausstattung


Das Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 24 m²
- 2 Zimmer: Wohnen / Schlafen
- Studio im Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung)


Durchgeführte Renovierungen:

1994:
- Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
- Haustüre Massivholz
- Kachelofen
- Bad und Gäste-WC

2002:
- Ausbau Dachboden
- Neue Zimmertüren

2015:
- Photovoltaik-Anlage 3.180 kWp mit Einspeisungsvertrag bis 2035
- Dacheindeckung (Wärmedämmung und Unterdeckung) WLS 023
- Dachfenster "Velux Thermo Star" mit Solar
- Rollladen und Insektenschutzgitter
- Neue Wasser- und Abwasserrohre Keller und Erdgeschoss
- Schaltkästen erneuert
- Erdgeschoss Eingang, Flur, Küche, WC neue Fliesen
- Erdgeschoss Wohnzimmer massiv Eichendielenparkett
- 1. OG und Dachgeschoss Vinylparkett
- Marmorheizplatten mit Temperatursteuerung im ganzen Haus
(Keller Metallheizplatte)
- Fassadenanstrich
- Fensterbänke außen
- Isolierung Rollokästen
- Wohnzimmer Rollo elektrisch
- Nolte Küche mit hochwertigen Geräten


Sonstiges:
- Auch für Kapitalanleger interessant!
- Mietprognose:
1.364,- EUR Kaltmiete/Monat + 70,- EUR Garage/Monat + Nebenkosten Gesamt: 17.208,- EUR / Jahr, Mietrendite


Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 111,2 kWh, Strom-Mix, Stückholz, 1974/2015

Fazit: Wer ein Familiendomizil, naturnah mit guter Infrastruktur sucht, den energetisch guten, kostensparenden & laufend renovierten Zustand des Hauses schätzt und den hochwertigen Wohnflair erkennt, der hat jetzt eine sehr gute Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Gefragte Wohnadresse mit bester Anbindung nach Nürnberg
- Perfekte Infrastruktur für die Familie
- Gepflegtes Umfeld zum Wohlfühlen
- Alles da - alles nah:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten - u. a. E-Center, Bäckerei, Metzgerei
- Sehr schöner & neuer Kindergarten in Gsteinach in direkter fußläufiger Nähe
- Grundschule Schwarzenbruck
- Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen in Wendelstein/ Neumarkt/ Altdorf/ Nürnberg
- S-Bahn-Haltestelle Richtung Nürnberg - Neumarkt – Altdorf
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen - Autobahn A3/9/73 sowie Bundesstraße B8
- Hoher Freizeitwert und aktives Vereinsleben am Ort
- Geschützter Grund mit ca. 172 m² + 16 m² Garagengrund