Modernes, stilvolles Domizil im top Zustand!
Neumarkt - Koppenmühle

Das Haus:
- Hochwertiges Zuhause für die Familie
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Reiheneckhaus mit schöner Süd-West-Terrasse und Garten
- 1 Garagen-Stellplatz sowie 1-2 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 254 m²
- 5 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 162,72 m² Wohnfläche
- Wertige Einbauküche inklusive
- Schöner Parkettboden bzw. Granit im Treppenhaus
- Fußbodenheizung in allen Badezimmern und WC, im Wohn- & Essbereich sowie Küche (1.OG), Multifunktionsraum (EG), Kind/Büro (EG), Windfang/Gang (EG) und in der ½ Garage
- Wandheizung Bad (UG) im Bereich der Dusche
- Heizkörper zusätzlich in nahezu jedem Raum
- 2-zügiger Kamin – somit ein Holzofen möglich
- Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung
- Praktisches Detail: Staubsaugeranlage mit Zugang in jedem Stockwerk
- Voll unterkellert + Multifunktionsraum (EG) mit großem Platzangebot
- Sehr gepflegter Zustand – innen wie neu – Baujahr 2003
- Massivbauweise mit 17 cm KS-Stein und 14 cm Styropor – Untergeschoss als "Weiße Wanne" ausgeführt
- Sehr guter Energiestandard mit Energieklasse A+
(Gas-Brennwerttherme)
- Einzug Ende März 2025 möglich

Das Erdgeschoss:
- Attraktiver Eingangsbereich mit Garderobe
- Kinderzimmer 3 bzw. Büro mit Terrassen-Zugang
- Garagen-Stellplatz mit direktem Haus-Zugang
- Dahinter liegender Multifunktionsraum mit Terrassen-Zugang – für vieles denkbar

Das 1. Obergeschoss:
- Geräumiges, helles Wohn- & Esszimmer
- Balkon mit schönem Ausblick Richtung Burgruine Wolfstein
- Kochbereich mit kleinem Essplatz und wertiger Einbauküche
- Kurzer Weg zur Speisekammer
- Gäste-WC

2. Obergeschoss:
- Eltern-Schlafen mit Zugang zur Dachterrasse
- 1. Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- 2. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (inkl. Wellnessfunktion)
- Volle Stehhöhe in allen Räumen (keine Dachschrägen)

Untergeschoss:
- 2. Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder oder Gäste
- Großer Hausanschlussraum
- 3 Lagerräume
- Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Energetische Werte:
- V, 23,2 kWh, Erdgas, Bj. 2003 (Klasse A+)


Fazit: Wer ein modernes, stilvolles Zuhause sucht, den sehr gepflegten Zustand schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Nah an der Natur mit schnellen Wegen
- Stadtteil Koppenmühle – ein beliebter Wohnort
- 10 Gehminuten bis zum Supermarkt
- 12 Gehminuten bis zur Bäckerei bzw. Metzgerei
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Schnelle Anbindung an die Innenstadt
- Nur 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A3