Menü

NEUBAU: MODERN. HOCHWERTIG. GROßZÜGIG. Sengenthal

NEUBAU-Standard
NEUBAU-Standard
Modernes Zuhause
Großzügigkeit PUR
Hochwertiger Parkett
Profi-EBK inklusive
Gäste-WC
Eltern-Schlafen
Insgesamt 5 Schlafzimmer
Familien-Bad
Herrliches Studio ...
... mit eingenem Bad
3. Bad im Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Studio
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Modernes Zuhause für die große Familie
- Doppelhaushälfte - optimale Planung schafft Raum & Platz
- Die Besonderheit: 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder
- Ca. 171 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 20 m² in Wohnqualität im Untergeschoss
- Sehr gepflegter Zustand – alles wie NEU
- Hochwertige Ausstattung: u.a. Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Kaminanschluss, teilw. elektr. Rollläden
- Profi-Einbauküche mit ausschließlich BOSCH-Geräten
- Massivbauweise mit 36,5 cm Ytong-Stein, dadurch kein Vollwärmeschutz notwendig
- Nachhaltig & günstig: KfW-55-Standard mit Luftwärmepumpe (Marke VIESSMANN)
- Optimal für den grünen Fuhrpark: Wallbox am Carport vorhanden
- Schnelle Internet-Verbindung: Telekom VDSL 250 MB
- Große, überdachte Garten-Terrasse mit hochwertigem Steingarten
- Doppel-Carport sowie 2 Stellplätze vor dem Carport
- Geräte-Schuppen am Carport integriert
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 330,2 m²

Das Erdgeschoss:
- Elegante, anspruchsvolle Raumgestaltung
- Geräumiges Wohnen/Essen/Kochen – ca. 49 m² Wohnfläche
- Flexibilität mit Essplatz – Nahe an der Küche oder im Wohnbereich
- 2 Fernsehanschlüsse ermöglichen freie Gestaltung der Wohnlandschaft
- Stilvolle Einbauküche mit gemütlichen Tresen am Kochfeld
- Kaminanschluss vorhanden – Traum vom eigenen Kamin erfüllen
- Eingangsdiele mit praktischer Garderoben-Nische
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen
- Zwei Kinderzimmer
- Stilvolles Familienbad mit Badewanne und großer Dusche

Das Studio:
- Wunsch vom eigenen Wohn- und Schlafbereich verwirklichen
- Ideal als Jugendzimmer bzw. Büro
- Küchenanschlüsse vorhanden
- 2. Bad mit perfekter Aufteilung (Dusche, Waschbecken, WC)

Das Untergeschoss:
- 4. Kinderzimmer bzw. Büro (Parkettboden, Fußbodenheizung)
- 3. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Hauswirtschaftsraum gut integriert
- Vorratsraum

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 17,2 kWh, Strom-Mix, 2019

Fazit:
Wer ein neuwertiges Zuhause sucht, die perfekte Planung mit 5 Schlafzimmern schätzt sowie die Ausstattungsqualität erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Natur- und stadtnah gelegen
- 92369 Sengenthal
- Nahversorgungszentrum Sengenthal für den täglichen Bedarf oder in Neumarkt (ca. 5 Fahrminuten bis zur Regensburger Straße)
- Schule & Kindergarten vor Ort – Neumarkter Schulen mit Schulbus erreichbar
- Namhafte Arbeitgeber (Max Bögl & Bionorica) in der Nähe
- Aktives Vereinsleben, Nähe zu Ludwig-Donau-Kanal, Baggersee, u.v.m. bietet hohe Lebensqualität
- Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. in den Süden Richtung München

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Carport Fußbodenheizung Fliesen

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
17,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A4472
Objektart Haus
Kaufpreis 698.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 171 m2
Grundstücksfläche 330,2 m2
Baujahr 2018 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 5 
Anzahl Bäder 3 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.