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Neuwertige Galerie-Wohnung mit Blick ins Grüne, München - Lochhausen

Herrliche Ortsrandlage
Herrliche Ortsrandlage
Außergewöhnlicher Wohnbereich
Kluge kreative Planung
Hochwertig ausgestattet
Design-Einbauküche inklusive
Großes Schlafzimmer
Ort für das Besondere
Stilvolles Bad
Optimal integriert
Gäste-WC
West-Terrasse
Perfekt für die Abendsonne
Frühstücksterrasse
TG-Stellplatz
Grundriss Galerie
Grundriss Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Neuwertige Galerie-Wohnung zur Eigennutzung & Kapitalanlage
- Ideale Aufteilung – Ergebnis einer klugen und kreativen Planung
- 3 Zimmer + Galerie mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Highlight: Wohnbereich mit durchdachtem Licht-Konzept und hohen Decken (bis zur Galerie über 5 m)
- Große Terrasse Richtung Westen bzw. Frühstücksterrasse Richtung Osten laden zum Verweilen ein
- Gemütlicher Essbereich sowie offenes Kochen
- Perfekt integrierte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten inklusive
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Stilvolles Bad mit Badewanne und großer Dusche
- Gut gelöst: Waschmaschine u. Trockner hinter der Tür versteckt
- Separates Gäste-WC
- Galerie vielseitig nutzbar – traumhafter Weitblick in die Natur
- Abgeschlossener Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Sehr hell durch großes Dachflächenfenster
- Hochwertige Ausstattungsdetails:
- Sehr schnelles Internet – bis zu 950 MB möglich
- Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen
- Eichen-Parkettboden – wie NEU
- Fußbodenheizung (Panel-Steuerung bzw. Web-Interface möglich)
Elektrische Rollläden und Fliegengitter (bis auf Galerie-Dachflächenfenster wg. Solar)
- Große Terrasse mit Bangkirai-Holz belegt
- Lautsprecher-Anschlüsse im Wohnbereich hinter dem Sofa vorhanden
- Geräumiges Kellerabteil (Nr. 42) inklusive
- Extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 163) zuzüglich 25.000,- EUR nicht im Kaufpreis enthalten
- Frei ab Juni 2022

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine frei werdende Wohnung sucht, den sehr gepflegten Zustand & den besonderen Charme erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ein Traum für Naturliebhaber – Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
- 81249 München – Lochhausen
- Wohnanlage grenzt direkt an das "schützenwertes landwirtschaftliches Gebiet" an
- Stadtteil bietet viele Vorteile für den Alltag
- S-Bahn-Haltestelle mit 19 Minuten Fahrt bis München Hauptbahnhof
- Bushaltestelle 159 bzw. X80 in Lauflage
- Supermärkte in wenigen Fahrminuten erreichbar (Aubing bzw. Gröbenzell)
- Gute Anbindung zur Autobahn A8 bzw. A99
- Herrliches Naherholungsgebiet rund um den Langwieder See

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Fußbodenheizung Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
43,60 kWh

Daten

Angebotsnummer A4470
Objektart Wohnung
Kaufpreis 755.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 91 m2
Baujahr 2012 
Anzahl Zimmer 3,5 
Anzahl Schlafzimmer 2 

Wir sind für Sie da

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