Neuwertiges Zuhause mit wunderbarer Natur-Oase! Berg - Richtheim

- Ein Traum für Naturliebhaber & Haustierhalter
- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Bachlauf
- Ca. 2.942 m² Grund – geschützt – idyllisch außergewöhnlich schön
- Wohnhaus mit moderner Ausstrahlung und zeitlosem Design
- 5 Zimmer + Koch-/Essbereich mit ca. 136 m² Wohnfläche + voll unterkellert
- Wunderbarer Wintergarten – die Schönheit der Natur vor Augen
- Hohe Decken und Fenster verleihen den Räumen im OG besondere Atmosphäre
- Qualitätsbau Fa. Klebl – Baujahr 2000 – sehr gepflegter Zustand – laufend Renovierungen durchgeführt
- Wertige Einbauküche sowie stilvoller Holz-Kaminofen inklusive
- Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss – Ahorn-Parkettboden im Obergeschoss
- Wohn- und Schlafbereich Richtung Garten und von Straße abgewandt
- Internetgeschwindigkeit 100 MB/s, TV über Internet
- Kleinkläranlage – Regelmäßige Wartungen
- Garage + geräumiger Gartenschuppen
- Einzug – nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
- Essplatz als schönes Bindeglied zwischen Kochbereich und Wintergarten
- Herrlicher Wintergarten als Ruheplatz mit Blick in den Garten
- Kochbereich mit wertiger Einbauküche und SIEMENS-Geräten
- HWR / Büro mit flexibler Nutzung (Gastherme platzsparend in der Ecke)
- Ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Besonderer Wohnflair durch die hohen Decken (Pultdach)
- Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
- Zeitloses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

Das Untergeschoss:
- Bietet viel Platz & Raum
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hobbyraum beheizbar
- Verschiedene Lagerräume

Durchgeführte Renovierungen:
- 2017: Kellerfenster, Dachrinnenschutz mit Lochblech für Haus und Wintergarten
- 2018: 3 Kellerräume gefliest, Nachrüstung LED Dimmer für WZ und Küche, Teilrenovierung Bad
- 2019: Maßgenaue Lichtschachtabdeckungen, Fliegengitter in WZ, Küche, SZ, Bad, WC, Flur, Sonnenschutz Wintergarten
- 2020: Neubau Gartenscheune
- 2021: Einbau elektrischer Rollo zum Wintergarten, Küchenrückwand mit Weißglas ausgestattet, Zimmer neu gestrichen: 2 Zimmer im OG, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
- 2023: Fassadenrenovierung

Energetische Daten:
- V, 111,9 kWh, Erdgas, Bj. 2000, Energieeffizienzklasse D


Fazit: Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Ausstrahlung sucht, das große Naturidyll für sich & seine Liebsten entdeckt sowie die hervorragende Anbindung schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Zwischen Neumarkt & Berg traumhaft gelegen
- 92348 Berg – OT Richtheim
- Supermarkt (REWE) und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung –
ca. 3 Gehminuten
- Bushaltestelle in direkter Nähe – ca. 3 Gehminuten
- Sehr gute Anbindung in alle Richtungen
- 2 km bis nach Berg bei Neumarkt i.d.OPf.
- 3 km bis nach Neumarkt
- 6 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Oberölsbach
- Sehr gute Infrastruktur für das Tägliche: Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Hallenbad und einladende Gastronomie in Berg
- Herrliche Spaziergänge am nahe gelegenem Ludwig-Donau-Main-Kanal