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Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Einzugsbereit & gepflegt Nürnberg - Neuselsbrunn

Einzugsbereit & gepflegt
Einzugsbereit & gepflegt
Wohnung mit perfektem Grundriss
Einbauküche inklusive
Küche mi Abstellraum
Angrenzendes Esszimmer
Schlafen
Kind/Büro
Zeitloses Bad
Separate Toilette
Balkone nach Süden
Aufgelockerte Bebauung
Stellplatz inklusive
TG-Box auf Wunsch
Kellerabteil in XXL
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Gepflegte Wohnung für den Single bis zur kleinen Familie
- Gute Gelegenheit für den Eigennutzer sowie Kapitalanleger
- Sehr gute Vermietbarkeit
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Optimale Aufteilung mit schönem Wohnflair
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Blick ins Grüne und perfekter Süd-Ausrichtung
- Separater Essbereich
- Geräumige Küche – Einbauküche inklusive
- Abstellraum und Vorratsraum ideal an der Küche angebunden
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Zeitloses Bad mit Badewanne
- Separates WC
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Außenstellplatz inklusive
- XXL-Kellerabteil (ca. 20 m²) inklusive – ideal für den Handwerker
- Begehrter Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden

Die Wohnanlage:
- Wohnanlage als eigener kleiner Stadtteil
- Eigentümer-Untergemeinschaft (Haus-Nr. 33-37 sowie 41-51)
- Baujahr 1967 – Renovierungen bereits durchgeführt (u.a. Dachsanierung)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
- Verbundwärmesystem an der Fassade
- Kabelanschluss

Energetische Werte:
V, 125 kWh, FW, 1967/1990

Fazit:
Wer eine Wohnung mit einem sehr guten Zuschnitt sucht, die
sofortige Einzugsbereitschaft schätzt sowie die Vorzüge der Lage
erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhiges Wohnen mit grüner Umgebung
- 90471 Nürnberg
- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Supermarkt (REWE) nur 10 Gehminuten entfernt
- U-Bahn-Haltestelle Messe um die Ecke
- Bushaltestelle Neuselsbrunn in der direkten Nähe
- Kindergarten & Schulen in Lauflage
- Schnelle Anbindung mit dem Auto über die B8 bzw. A73

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
125,00

Daten

Angebotsnummer A4644
Objektart Wohnung
Kaufpreis 298.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 78 m2
Baujahr 1967 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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