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Perfekter Familientraum mit Gartenparadies - sofort einzugsbereit! Seubersdorf

Perfekter Familientraum...
... mit Gartenparadies
Erster einladender Eindruck
Stilvolle Architektur
Wohlfühloase - Garten
Grosszügiger Wohnflair
Symbiose Wohnen & Garten
Geschützte Sonnenterrasse
Das Esszimmer
Einbauküche inklusive
Eltern-Schlafen
Kind 1 mit Balkon
Jedes Zimmer mit Balkon
Kind 2
Familienbad
Büro im UG
Wellnessbereich
Öl-Zentralheizung mit sehr guten Werten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Einziehen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Exquisites Domizil im Bestzustand
- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort
- Ästhetische Architektur und hochwertige Materialien
- Bezauberndes Gartenparadies mit Gartenteich und schönem Baumbestand, Grund ca. 1.204 m²
- Gepflegte Rasenflächen und idyllische Terrasse mit offenem Kamin
- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, 6 Zimmer mit
ca. 265 m² Wohnfläche
- Einladender Wohn- und Essbereich für Entspannung und Genuss
- Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit mit 27kW Heizleistung
- Geräumige Küche mit kurzem Weg zur Speisekammer
- Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC sowie Diele mit elegantem Treppenaufgang
- 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss für erholsame Nächte
- Jedes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer für entspannende Stunden
- Gut ausgebautes Spielzimmer oberhalb der Garage (als zusätzlicher Schlafraum möglich)
- Sorgfältige Pflege und Liebe zum Detail
- Böden mit großflächigen, modernen Fliesen bzw. Parkett
- Weiteres Büro im Souterrain mit ca. 36 m² Wfl. + direktem Gartenzugang
- Wellness- und Waschraum kombiniert: moderne, geräumige Dusche sowie Platz für Sauna
- Zwei Lagerräume sowie perfektes Weinlager unterhalb der Treppe
- Baujahr 1992 in Massivbauweise und Holzfenster
- Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer
- Bezug kurzfristig möglich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
- 2003 Erneuerung der Ölheizung, inkl. Kessel und Brenner (Niedrigtemperatur) mit Edelstahlkaminrohr
- 2006 Erneuerung Balkon Kind 1 Edelstahlwanne und Bodenbelag
- 2010 Erneuerung aller Rollos in Alu
- 2011 Anbringung von hellen Gipskartondecken im gesamten OG
- 2013 Renovierung gesamtes UG:
Heizungsrohre verlegt und verkleidet, neue Türen, Deckenstrahler, alle Bodenfliesen neu, Dusche neu
- 2017 Gesamte Fassade gestrichen, Alu-Ortgangbleche am Dach angebracht
- 2018 Spielzimmer/Studio wärmegedämmt, mit dimmbaren Deckenstrahlern und indirekter Beleuchtung ausgestattet,
Vorbereitung für elektrische Fußbodenheizung, Leerrohre für PV-Anlage installiert, Erneuerung des Dachfensters
- 2020 Renovierung Esszimmer und elektrischer Antrieb für Rollos
- 2021 Wallbox in der Garage
- 2023 Wärmepumpenanlage für Brauchwasser – alternativ auch für Zentralheizung nutzbar

Energetische Werte:
- B, 129,81 kWh, Heizöl, Holz, 2003/2023

Fazit:
Wer für sich und seine Familie einen außergewöhnlich charmanten Wohntraum sucht, die wertige Bauqualität erkennt, Wohnambiente und Gartenparadies liebt, Seubersdorf mit guter Infrastruktur und sehr aktivem Vereinsleben schätzt, hat JETZT eine echte Gelegenheit zum fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Nah am Zentrum – nah an der Natur
- 92358 Seubersdorf
- Ruhige, schöne Lage in gewachsener Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft
- Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, neuer Kindergarten, Schule
- Ärztliche Versorgung und Apotheke im Ort
- Neu gestalteter Bürgersaal und Bücherei
- Zug-Haltestelle Seubersdorf Richtung Neumarkt/Nürnberg sowie Regensburg
- Autobahnauffahrt A3 jeweils nur 10 km entfernt: Velburg/Lengenfeld bzw. Parsberg

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
129,81 kWh

Daten

Angebotsnummer A5066-1
Objektart Haus
Kaufpreis 630.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 265 m2
Grundstücksfläche 1.204 m2
Baujahr 1992 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.