Perfektes Anwesen für den Gartenliebhaber & die kleine Familie! Burgthann - Ezelsdorf

Das Grundstück:
- Herrliches, eingewachsenes Grundstück in Südwestlage, ca. 919 m²
- Liebevoll und hochwertig angelegt bzw. gestaltet
- Teils neuwertige Außenanlagen mit Natursteinelementen, diversen Pflanzinseln, Gartenteich und Quellstein.
- 2 Gartenhäuser für Stau- & Lagerzwecke
- Große Terrasse nach Süden und Westen
- Zusätzlicher Sitzmöglichkeit (Philosophenbank) mit kleinem Gartenteich am nördlichen Grundstücksende

Das Wohnhaus:
- Erbaut in Massivbauweise (Kellerer Energieeffizienzziegel),
- Voll unterkellert (Weiße Wanne)
- Bj. 2010, sehr gepflegt und laufend instandgehalten
- Gesamtwohnfläche ca. 131,08 m²

Erdgeschoss:
- Harmonische Abfolge von Wohnen & Essen mit Schwedenofen für wohlige Wärme
- 3 Ausgänge auf die großzügige Sonnenterrasse
- Offene Küche mit Einbauküche inklusive, Büro oder Gästezimmer mit 4.Terrassenausgang
- Gästeduschbad, Windfang und Flur mit Garderobe

Obergeschoss:
- Lichtdurchflutetes Studio mit französischem Balkon und zweitem Schwedenofen zur vielseitigen Nutzung (Das Studio kann auch in
2 Zimmer aufgeteilt werden)
- Elternschlafen
- Wohndiele und Bad mit Eckbadewanne, WC, formschönen Waschtisch und Handtuchheizkörper

Untergeschoss:
- Bietet Raum und Platz für das Hobby mit zwei beheizten Zimmern in Wohnqualität
- Geräumiger Vorratskeller
- Hausanschluss-/ bzw. Technikraum mit kleiner Werkstatt und effizienter Gas- Zentralheizung (Marke Viessmann) mit Solarthermie
- Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken

Sonstiges:
- Geräumige Einzelgarage mit danebengelegenem Carportstellplatz
- 2 Holzgartenhäuser für Lagerzwecke
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Badezimmer im Obergeschoß
- Zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Schwedenofen in Wohnzimmer und Studio
- Inklusive Einbauküche
- Zisterne mit über 7.000 Liter Fassungsvermögen

Erfolgte Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
- 2023: Pflaster- und Natursteinarbeiten im Außenbereich

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause, schätzen den gepflegten Zustand und das gewachsene Umfeld, dann bietet Ihnen dieses Angebot eine klasse Gelegenheit. JETZT die Chance nutzen.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 90599 Burgthann-Ezelsdorf
- Naturnah am Ortsrand im gewachsenen Umfeld
- Sehr gute Infrastruktur in nächster Nähe: Ärzte, Einkaufen, Kinderhort, Grundschule, viele Freizeitmöglichkeiten, S-Bahn- Anschluss