Perfektes Stadthaus für die Familie! Neumarkt

Perfektes Stadthaus für die Familie
Doppelhaushälfte mit Studio und Garage

Das Haus:
- Familienglück in schöner Lage
- Großzügige Doppelhaushälfte – perfekt für bis zu 5 Personen
- 4 ½ Zimmer + Studio, Wohnküche, Bad und Gäste- WC
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Baujahr 1973 - Fenster und Haustüre erneuert
- Schöner, natürlich gestalteter Garten in Südausrichtung
- Große teilüberdachte Terrasse zum Verweilen
- Geräumige Garage mit Lagerfläche und Platz für 2 mittelgroße Pkw
- Ruhiges Grundstück in Südlage ca. 360 m²
- Bezug ab Herbst 2024

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses
- Zugang zur geschützten Garten-Terrasse
- Wohnküche mit Einbauküche XL inklusive
- Windfang mit Gäste-WC, Flur mit Garderobe

Das Obergeschoss:
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon
- 2 Kinderzimmer in schönen Größen
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschvorrichtung, bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten

Das Studio:
- Geräumiges Studio mit perfekter Belichtung durch 2 neue Dachflächenfenster und ein zusätzliches Giebelfenster

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Beheizter Hobbyraum
- Gute Lagerflächen im Vorratsraum
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung und 2 x 1.500 lit. Tanks
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 211,2 kWh, Heizöl/Stückholz, Bj. 1974, Energieklasse G
- Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1973 und muss bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Fazit:
Wer ein gefragtes Stadthaus in Neumarkt sucht, den perfekten Grundriss der Immobilie schätzt, sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragte Citylage zwischen Natur & Innenstadt
- 92318 Neumarkt
- Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Nähe zur Natur im nahen Wolfsteingebiet
- Grundschule und Kindergarten / -hort fußläufig
- Wenige Fahrminuten zum Neuen Markt, in die Altstadt und zu diversen Supermärkten
- Stadtbushaltestelle um die Ecke