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Praktisch. Jung. Zentral. Regensburg - Klenzestraße

Perfekte Lage
Perfekte Lage
2017 energetisch saniert
Gepflegte Wohnanlage
Freundliches Entree
Vinylböden in Holzoptik
Kombiniertes Wohnen mit Schlafen
Platz für alle Möbel
Einbauküche inklusive
Helles, reonviertes Duschbad
Großer Balkon zum Innenhof
Gemeinschafts-Waschraum ...
... und Fahrradkeller
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage:
- Sie wurde ursprünglich Mitte der achtziger Jahre praktisch und wertig konzipiert.
- In 2017 erfolgte eine energetische Vollsanierung nach KfW 70 Standard
Diese umfasste:
- Vollwärmeschutz (18cm bis 20 cm)
- Einbau 3-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladen Kästen
- Außenfensterbänke aus Aluminium
- Energieeffiziente Pelletheizung über Fernwärme (Wärmelieferungsvertrag mit REWAG)
- Dachdämmung (Zellulose 20 cm)
- Personenaufzug im Haus
- Ein Fahrradkeller mit Außenzugang und ein Waschraum mit Gemeinschaftsgeräten sind vorhanden
- KFZ-Stellplätze finden sich in ausreichender Zahl direkt an der Klenzestraße

Die Wohnung:
- Erdgeschoss-Hochparterre
- Wohnfläche ca. 27,07 m²
- Windfang mit Pantryküche und Hängeschränken
- Kombinierter Wohn- Schlafraum mit Eßplatz
- Großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof
- Hell gefliestes Duschbad mit Glasduschkabine und Handtuchheizkörper
- Vinylböen in Holzoptik (durchgängig verlegt)
- Erneuerte Elektrik mit Steckdosen, Schaltern und Sicherungskasten
- Glasfaserkabel – Anschluss für Internet und TV
- Die Wohnung wurde in 2017 innen renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Ein Kellerabteil ist inklusive.
- Mietprognose für Kapitalanleger 4.380,- EUR jährlich zzgl. Nebenkosten

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 64,7 kWh, Holzpellets, Bj. 1985

Fazit:
Wer eine gefragte und praktische 1-Zimmer-Wohnung als
Kapitalanlage oder für die Nutzung durch ein Kind sucht, die hervorragende City-Lage schätzt, hat JETZT die passende Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhig und zentrumsnah mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Klenzestraße, 93051 Regensburg
- Die Buslinien zur Universität, Innenstadt mit Bahnhof liegen vor der Haustür
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Einkaufszentrum Köwe z. B. 5 Minuten entfernt
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in diversen Parkanlagen
z.B. Ziegetsdorfer Park ca. 1,3 km

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Gültig bis:
08.04.2028
Endenergiebedarf:
64,70 kWh

Daten

Angebotsnummer A4300
Objektart Wohnung
Kaufpreis 137.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 27,07 m2
Baujahr 1985 
Anzahl Zimmer 1 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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