Preishammer - Mehrfamilienhaus! 3 Wohnungen & 3 Stellplätze,
Altdorf - gefragte Stadt mit Charme

Die Immobilie:
- Saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage
- Eigenständige Haushälfte
- Zusammengebaut mit einem 9-Familienhaus aus den 90iger Jahren
- Gesamtwohn-/ Nutzfläche ca. 177 m²
- Ursprungsbaujahr 1940 - voll unterkellert
- Komplettsanierung: Dach, Fassade, Holzrahmenfenster, Gas-
Zentralheizung, Tageslichtbäder, Leitungen/Elektroinstallation in 1992
- Grund in Südwestlage mit 3 KFZ-Stellplätzen
- Wohnung Erdgeschoss mit kleiner Südterrasse
- Wohnung 1. Obergeschoss mit Balkon und 2 französischen Balkonen
- Wohnung 2. Obergeschoss verbunden durch eine innenliegende Treppe
mit dem Dachgeschoss
- Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Badewanne &
Duschvorrichtung, hell weiß gefliest und Fenstern
- Bodenbeläge in den Wohnungen: PVC-Böden in Holzoptik,
Laminatböden im Dachgeschoss
- Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet
- Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Wohnküche, Tageslichtbad und kleine Terrasse
- Wohnfläche ca. 56 m ²
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Vermietet

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 56 m ²
- Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Aktuell frei

Wohnung 3 im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Wohn-/Nutzfläche ca. 65 m ²
- Wohnküche und Tageslichtbad
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Vermietet

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 163,9 kWh, Gas, 1940/1992

Fazit:
Wer als Kapitalanlage ein Dreifamilienhaus sucht, die bereits
durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schätzt und die Vorteile
der perfekten Wohnungsgrößen erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Arbeitsplätze, gute Infrastruktur in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.) wenige Gehminuten entfernt
- S-Bahn-Haltestelle und Stadtzentrum fußläufig schnell zu erreichen
- Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Lauf und Neumarkt über BAB3 und BAB6