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PREMIUM-NEUBAU: Eleganter Wohngenuss für hohe Ansprüche! Berg - Gspannberg

Verkauft
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Stilvolle Architektur
Eleganter Wohngenuss
Zurücklehnen & genießen

Objektbeschreibung

PREMIUM-NEUBAU: Eleganter Wohngenuss für hohe Ansprüche!

Das Haus:
- NEUBAU. Hochwertig. Modern.
- Einfamilienhaus für alle Lebenslagen
- Ästhetische Architektur mit klaren Linien
- Qualitätsbau in Massivbauweise (Wärmedämmmauerwerk)
- Großzügiger Wohnflair mit ca. 205,03 m², 4 Zimmer + Büro + 2 Bäder
- Dezente Extraklasse: Raum- und Lichtkonzept überzeugen
- Tolle Ausstattungsdetails
- Wohngenuss & praktische Räume im Erdgeschoss – Schlaf-Etage im Obergeschoss
- XXL-Doppelgarage mit zusätzlichem Technik- und Lagerraum
- Ruhige, sonnige Terrasse bietet Erholung für Körper & Geist
- Ca. 825 m² Grundstücksfläche mit pflegeleichtem Garten

Das Erdgeschoss:
- Klassisch modern und klar strukturiert
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen
- Ein Raum voller Licht und Behaglichkeit
- Toller Parkett-Boden mit Ausstrahlung
- Separate Küche mit stilvoller Gourmet-Einbauküche
- Hochwertige Küchenausstattung (u.a. BORA) schafft besondere Genussmomente
- Große Speisekammer bzw. Abstellraum
- Perfekt gelöst – Zugang über Küche oder Eingangsbereich
- Schreiner-Garderobenschrank in Design-Optik
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Schönes Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Herrlicher Treppenaufgang mit Ganzglas-Geländer – ein echter Hingucker
- Schlaf-Etage für die Familie mit bis zu 3 Kinder
- Eltern-Schlafen mit Ankleidebereich und eigenem Bad
- Bad in Vollausstattung: Badewanne, große Regen-Dusche mit Glas-Trennwand, Doppelwaschtisch mit raumhohem Spiegelschrank
- 2 große Kinderzimmer + 1 kleines Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 9 m²)
- Schönes Kinder-Duschbad

Die Ausstattungsdetails:
- Einbauküche inklusive – Küchenhersteller Nobilia, grifflose Ausführung, Marken: BORA, Junker, Miele, Samsung
- Schreiner-Einbauschränke: Garderobe, Raumteiler Wohnen, Ankleide Schlafen
- Parkett: Kährs Wildeiche angeräuchert Landhausdiele
- Video-Türsprechanlage
- Hochwertige Bäderausstattung, u.a. Hans Grohe und Kermi
- Kostengünstige Wärmeversorgung durch Anbindung an ein Nahwärmenetz (BHKW)
- Eigene Haus-Kleinkläranlage (kostengünstig gelöst durch Teilung mit Nachbarn)
- Regenwasserzisterne 9,3 m³ mit Entnahmestellen im Garten bzw. Rasenbewässerung
- Rasen-Bewässerungsanlage
- Kunststoff-Fenster des Herstellers Schüco mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch Raffstore-Anlage (zentral und dezentral gesteuert)
- Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern bzw. Lichtbändern ausgerüstet
- BUS-Steuerung für Licht im Wohnbereich sowie für alle Raffstores
- Internetgeschwindigkeit: Glasfaseranschluss vorhanden
- Wallbox in der Garage (Leerrohr für PV-Anlage auf Hausdach vorhanden)

Energetische Werte:
- B, 71,3 kWh, Fernwärme, Bj. 2020

Fazit:
Wer eine Neubau-Immobilie mit hohen Qualitätsansprüchen sucht, die sofortige Verfügbarkeit des Angebotes schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Sonniger Grund mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- 92348 Berg
- Ideal gelegen zwischen den Städten Nürnberg und Neumarkt
- Schnelle Wege in alle Richtungen
- 5 Min. BAB 3 Anschluss Nürnberg – Regensburg
- 25 Min. Airport Nürnberg
- 20 Min. Zentrum Nürnberg – historische Großstadt
- 15 Min. Stadt Neumarkt – starke Stadt
- 5 Min. Stadt Altdorf – mittelalterliche Stadt
- 5 Min. Gemeindezentrum Berg
- www.berg-opf.de
- Berg, Wachstumsgemeinde mit perfekter Infrastruktur
- Schulen, Kindergären, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Hallenbad, Sportverein
- Reizvolles Freizeitangebot: Golfdorado Neumarkt (5 Plätze), Ludwig-Donau-Main-Kanal u. v. m.
- Gspannberg, charmanter Wohnort mit Natur pur

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Parkett Dusche Einbauküche Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
71,30 kWh

Daten

Angebotsnummer A4511
Objektart Haus
Kaufpreis 1,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 205,03 m2
Grundstücksfläche 825 m2
Baujahr 2020 
Anzahl Zimmer 4,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.